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盡管遲到了3個月,中遠集團還是成為了首家退出房地產市場的『非地產主營央企。而中信集團,在今年分別以總價52.4億元和63億元的土地出讓價格,兩度刷新北京『地王』紀錄央企近期的動作讓人有些疑惑。
12月16日,中遠集團宣布,將出售其所持有的遠洋地產股份,至此,中遠集團將是78家涉足房地產的央企中最早退出地產業務的企業。但硬幣的另一面是,21日,中國中信集團以63億元競得北京朝陽區某地塊,再度刷新了今年以來北京土地出讓的總價紀錄。此前的17日,央企保利地產更是兩度刷新了廣州單價『地王』紀錄。
值得注意的是,國土資源部於19日晚發出通知,要采取有力措施,嚴格落實房地產監管和調控政策措施,堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。『只有進一步厘清中央企業的職能定位,纔能減少此次樓市調控中人為的阻力。』有專家表示。
遲到的首例央企退地今年3月15日,央企在北京制造了3塊『地王』後,國資委3月18日宣布不以房地產為主業的78家央企要逐步退出房地產市場,次日即下達了15個工作日內退出的時間表。作為非房地產主業的央企中遠集團首先表態,半年內徹底退出房地產市場。
時間轉至12月16日晚,中遠集團子公司中遠國際發布公告稱,擬按每股5.6港元的價格,在市場上配售其所持遠洋地產16.85%的股份,21日資金將全部到賬,完成交割。
這意味著,盡管遲到了3個月,中遠集團還是成為了首家退出房地產市場的『非地產主營央企』。
遠洋地產行政總裁李明表示,中遠國際實際並不乾涉遠洋地產的管理,中遠退出對遠洋地產的經營與管理沒有任何影響。而根據遠洋地產公布的數據顯示,截至12月16日,公司協議銷售額首次突破200億元,達到203億元,比2009年同期上昇超過42%。遠洋地產同時表示,將嘗試多種業態領域的布局,有計劃地在各地開拓了旅游地產、體育地產、產業地產等地產開發模式。
在中遠退出後,接盤者又將會是誰?據媒體報道,或是香港財團南豐集團。
遠洋地產曾在本月14日公告,計劃與南豐集團旗下公司聯手拿地。23日又公告稱,與南豐集團成員祟高成立合營公司,共同發展北京商業物業項目。此前的11月,遠洋地產已經與南豐集團共同斥資50億港元成立合營公司合作開發大連四宗總地盤面積74.84萬平方米的地塊,雙方分別持有兩宗土地的使用權。
遠洋地產表示,與香港知名地產發展商合作,相信能提昇項目價值,憑借雙方的品牌及網絡,有利項目吸引更多知名企業加入成為其客戶或租戶。
央企退地進展緩慢中遠退出遠洋地產,兌現了此前的承諾。但仍有70餘家非地產主業央企『待字閨中』。中遠的此番作為,是否會加快其他央企退出房地產業的步伐?此前的5月份,在北京、上海等產權交易所,曾迎來一波央企密集掛牌轉讓地產業務的潮流。
『目前來說,根據前一段時間國資委本身的表現來看,其他央企要退出房地產的話恐怕為時尚遠。』經濟學博士馬光遠表示。
據了解,國資委有關人士4月份曾表示,78戶非房地產主業央企均已如期向國資委上報了退出方案,國資委目前正在加快匯總相關方案,並將與相關央企舉行會議以進一步協商和完善退出方案。
『立即退出具有一定困難,需要一個過程。』國資委官員同時表示,非房地產主業央企情況各有不同,許多企業從事房地產業務並不是盲目進入,而是存在歷史原因。
而在今年5月份,中國航天科工集團公司、中國核工業集團、中石化以及哈電集團等央企都在產權交易所掛牌轉讓其房地產項目,雖然市場關注度也比較高,但卻並未找到合適的接盤方。
『類似這樣的央企轉讓的地產項目盤子都比較大,其中有一些項目還是當年的「地王」項目,轉讓價格自然偏高;另外,部分央企的項目還有很多類似拆遷和債務等歷史遺留問題,這也讓很多投資方因此卻步。』業內有關專家分析認為,央企轉讓項目具有的這些特點,對接盤方就提出了很高要求,不僅要有相當的實力,更需要有豐富的業內經驗,而這樣的房地產企業實在是少之又少的。
『希望國資委能夠通過中遠的退出方式,能夠對其他央企能夠施加更多的影響力,加快退出步伐。』馬光遠說。
央企定位仍待解身處調控的樓市,在上演央企退地的同時,也在演繹著央企拿地的『凶猛』,保利集團和中信集團先後在廣州、北京再度制造『地王』。此前幾日,國土部再次發文要求落實房地產用地調控政策,堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。
記者也注意到,主業為房地產業的保利集團歸屬於國資委管轄,但中信集團卻並非如此。中信地產此前也明確表態,中信集團是以金融業為主營業務的企業,隸屬於國務院。國資委明令78家央企退出房地產行業,與中信地產無關。而正是中信集團,在今年分別以總價52.4億元和63億元的土地出讓價格,兩度刷新北京『地王』紀錄。
分析人士指出,有些央企雖然不在16家的范圍內,但是由於監管權不在國資委,因此沒有受到影響。對於這部分央企的房地產業務應該盡快明確監管主體,規范企業的行為,避免更多瘋狂拿地的現象出現。
馬光遠認為,除了要求78家非房地產主業的公司退出房地產領域之外,應該更進一步,明確規定中央企業應該徹底退出房地產投資領域,而將精力集中在國民經濟的戰略性,基礎性領域,在這些領域發揮不可替代的作用。這樣纔能厘清中央企業的職能定位,纔能減少國家房地產調控政策的人為的阻力。
國資委新聞發言人杜淵泉也曾公開對媒體強調,中央房地產企業應在主動履行社會責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務中發揮積極的作用。