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家住梅江藍水假期的孫先生在津南某大型住宅區的社區商業和市中心區的某大型賣場各投資了一間商鋪,已經開始了自己的養老計劃。孫先生表示,相對於股市,商鋪投資是目前更安全的投資,『以鋪養老』則是中年人更穩妥的選擇。
據了解,在近幾年我市商鋪的投資者中,像孫先生這樣『以鋪養老』的中年投資者已不在少數,這部分人的投資心態也逐漸從以前的投機炒商鋪逐漸向長線投資轉變,為日後的生活保障提前作准備。
投資專家認為,退休生活的第一條金錢法則就是『現金至上』。年紀越大,所需要准備的流動資金相對越多,因此就要選擇具有優質投資價值的商鋪。選『以鋪養老』方案的人需要注意兩點:其一,地段和交通。區域是租金來源最有利的保障,一般而言,靠近各種經濟商圈、辦公樓、交通便利的地區或者是具有潛在昇值潛力的區域應該優先考慮,而其中影響出租潛力最活躍的因素恐怕就是交通;其二,商鋪自身價值。如全部臨街規劃,擁有門面獨立、公攤低、經營靈活、客源穩定等諸多優勢的商鋪,更具有『類存折』的優勢,也更適合作為養老投資。
此外,產權商鋪一直以來是商鋪投資的熱點,有了產權就有了穩定感,經營商家就不用再為租金的浮動而擔懮過多。同時,『產權商鋪+按揭貸款』大大降低了投資門檻。買兩個鋪,一個出租,一個自己經營,以一個鋪的租金償還兩個鋪的月供,能減少很多壓力。此外,很多富有經驗的中年投資者都非常理性,即使是在同一個項目投資,他們也會分區選位置,以化解風險。