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繼2008年從60萬元上調至80萬元後,北京再度重啟住房公積金貸款最高額度上調的測試。
昨日,北京市住房公積金管理中心相關負責人在做客首都之窗時透露,最高貸款額度有能力超過80萬元。
根據北京市設定的基本原則,公積金貸款最高額度應遵循滿足全體繳存人購買中等價位、中小戶型的基本購房需求。不過,由於兩年來北京市的住房價格出現了一定程度上漲,目前80萬元的最高限額已經無法跟上職工的買房需求。以2008年11月北京市住房公積金貸款上限調高時的參考標准為例,當時的標准是普通商品房面積×本市房屋銷售均價×(1-首套住房首付比例),其中面積標准為90平方米,銷售均價為1.1萬-1.2萬元/平方米,首付款比例為20%。
『北京市內目前的房價基本上都要上兩萬了,首付比例提高到30%,但面積標准仍然為90平方米,如果按照這個標准來算,除去相應的風險控制,本次調整最少應該上調至100萬元。』一位業內人士估算。
『近期很多購房人關心公積金貸款額度上限是否會上調,管理部門結合北京市的住房價格、人均住房面積和公積金中心內部的資金情況進行測算,最高貸款額度確實有能力超過80萬元。』公積金中心有關負責人坦言,之所以沒有立即啟動調整計劃,主要是考慮到房地產的宏觀調控政策,至於公積金貸款上限調高的幅度、調整的時機,還需要具體的研究和測算。
此外,公積金中心歸集執法處處長呂志民還透露,針對此前存在的依靠假租房發票騙提公積金的情況,北京市將在本月內出臺新規,按照出租房屋是否辦理了房屋租賃登記來鑒別租房是否屬實。
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