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在各種箭在弦上的更嚴厲的調控預期之下,國內尚未跟進限購的二線城市似乎暫時成了『避風港』,近期成交量更是呈現反彈跡象。不僅是北方的吉林長春,人們正在享受著『金十銀十一』的市場盛宴;而在南方的長沙,當地樓市更像是著了『火』。以長沙市10月份為例,該市網簽銷售數據繼續擴大,達到195萬平方米;商品房備案均價為4825元/平方米,環比上漲6.98%。
『購房者對通貨膨脹預期強烈,加上投資渠道的單一,使得購房成了規避通脹的最重要渠道。但這種流動性過剩所產生的強烈的購買欲望,大大出乎了我們意外。』長沙當地某業內人士表示。
此前有報道說,網友認為房價最該降價的城市中,長沙排名第六。理由是今年以來長沙房價保持了連續上漲態勢,是國內35個樣本城市上漲最強勢的省會城市。
湖南恆嘉地產總經理易建國表示出了懮慮,如果長沙外來投資購房如此高的比例再持續下去,為避免房價過快上漲引發中央行政問責,地方政府出臺一些進一步的限外甚至限購政策,只是時間問題。在他看來,目前的調控和加息,對長沙這樣的二線城市影響還相對有限。記者也多渠道打聽,但長沙乃至湖南目前還沒有出臺『限購令』政策的消息。
不過,記者在采訪中也注意到,面對二線城市樓市量價齊昇和調控對投資、投機需求的抑制,開發商也是矛盾重重,下一步開發投資和新開工面積是加大還是減少,尚難預料。這,或許正是部分二線城市猶豫不決,遲遲未能跟進出臺『限購令』,以防市場出現波動的最直接原因。
據了解,此前包括河北、湖南等地在內,各地方銀行及其所在當地政府都有著各自的考量,僅在『限外』這一政策具體的實施細則和執行過程中,也有著『不同的解讀』,有的項目界定『外地人』以省為界限,有的項目則按地級市界定。
有人擔心過分『限外』會扼殺部分購買需求和購買力,抑制房價合理上漲甚至引發樓市下行;也有人預測,即使已經出臺「限購令」的16個城市,也不排除會在4~6個月內暫停或取消。就長沙而言,雖然有長株潭城市群區域規劃的推動,使得開發商有充足的信心拿地囤積房源並保持穩中上漲的輿論價格,但不要忘記長沙文化效應也會擠出大量的流出性消費。
有業內人士坦言,像長沙這樣的二線城市即便出臺『限購令』,短期內長沙樓市仍會保持相對的穩定,但消費者觀望氛圍會愈來愈濃,很可能1~2個月後會出現量上的明顯下滑,然後纔是價格下跌。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生此前接受采訪時認為,限購是調控政策的一柄『雙刃劍』,只能作為暫時性的過渡政策。『需求並沒有消失,限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水,但水位會越來越高,特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。』聶梅生表示,限購必須輔以必要的配套舉措,如切實加大供應、進行長期制度變革,纔能真正取得成效,否則只能成為市場的巨大隱患。
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