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在限購令和限貸令的雙重壓力下,一直在深圳樓市橫衝直撞的游資開始尋找出路,除了進入股市之外,一部分資金盯住商業地產,另一部分則瞄准惠州、東莞等周邊城市,呈現出外溢之勢。
商業地產火爆『你怎麼還不來下定?我們的房子要賣完了。』最近趙小姐去深圳市社保局旁邊的新盤首座看房,售樓部工作人員在一周後打電話說,這話讓趙小姐吃了一驚。
雖然首座位於深圳C BD東區,地段比較好,又是地鐵口物業,但是它既沒有小區,采光也不好,價格更是高得驚人,起價32000元,所以看完房後,她就一直在猶豫,沒有想到這麼快就要賣完了。
首座銷售的火爆說明了深圳游資尋找『避風港』的急迫。中原、美聯統計數據顯示,10月深圳一手商鋪成交環比上漲133%,售價普遍上昇一成多;二手商鋪成交亦環比上昇了45%,放盤均價也環比上漲了5%。
中原地產統計數據顯示,10月,深圳共成交一手商鋪1.62萬平方米,環比增加133%,同比增加52%;一手商鋪成交均價為21945元/平方米,環比上漲11%。
二手商鋪成交量和成交價也在上漲,美聯物業的統計數據顯示,10月深圳二手商鋪成交約7.77萬平方米,環比增加45%。二手商鋪業主惜售心態漸顯,放盤均價上調至32078元/平方米,環比漲5%。
『在商業市場被普遍看好的行情下,限購令又迫使大量資金離開住宅轉投商業市場,形成對商業市場的刺激,新開盤的項目定價已較之前有所提高,普遍上漲了10%到20%。』中原地產市場研究部分析人士稱。
美聯物業市場研究部研究員覃娟稱,通脹壓力大,而商鋪年租金回報率在4%至6%,高者可達7%以上,能跑贏C PI,因此會成為資產保值的首選。
『9月30日深圳發布住宅限購令後,前來地鋪諮詢商業地產的客戶明顯增多。』21世紀不動產深圳泛城房地產總經理楊創慧表示,10月初以來,不少原來有意購買住宅的客戶,紛紛轉型為商業地產的意向購買者。
楊創慧介紹,21世紀不動產每天都對客戶情況進行統計,10月份,其在深圳的近百個地鋪反饋的信息是,相比限購令前,商業地產意向客戶大幅增加了兩成,實際成交量也有所上昇。客戶對商鋪的興趣比較濃厚。位於東門、華強北及南山中心區的高端商鋪備受關注;首次置業者由於經驗及資金有限,更傾向於在龍華、寶安的軌道交通節點,尋找價位合理、具有較大成長空間的商業物業。
周邊樓市火熱『從此豪宅歸正統!惠陽城市地標豪宅龍林上觀樣板房榮耀綻放,5千抵2萬限量申請。』最近深圳市民經常能收到這樣的手機短信,這是附近的惠州樓市發出的購房邀請。深圳福田區很多的中介近期也紛紛推出去惠州、東莞免費看樓的專線。
惠州、東莞向來是深圳投資客活躍的地方。根據相關統計,深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成,惠州大亞灣的很多樓盤甚至超過了75%。在珠海,按照當地地產商的說法,深圳人購房者數量超過了與珠海毗鄰的澳門,佔據了其中絕大部分。
惠州、東莞等相關政府部門均表示,暫時不會出臺限購令,給向來看好周邊城市的深圳客提供了寬松的置業環境,同時也給了置業者一顆定心丸。
據合富輝煌東莞市場研究部最新區域成交數據顯示,10月以來,緊鄰深圳的鳳崗鎮樓市成交暴漲,成交總量連續三周位居全市32鎮區前三位,成交總量僅次於南城區。據該鎮主要樓盤銷售負責人反映,深圳『限購令』對鳳崗、塘廈、樟木頭等臨深鎮區樓盤成交促動明顯,大量深圳樓市資金外溢進入購房,近一個月以來鳳崗主要銷售樓盤深客成交比例高達7-9成。
在投資客的積極入市下,東莞10月以來各區域出現了不少熱銷樓盤,不少樓盤因為成交活躍都不同程度地調高了房價。東莞市區多個樓盤在9-10月間價格上調200元/平方米至500元/平方米,而一些受投資客青睞的投資熱盤價格上調的幅度則更為明顯。
惠州豪宅項目雅居樂白鷺湖銷售人員表示,7至9月份,深圳客佔該樓盤總體成交客戶的40%左右,國慶後深圳客的比例明顯上昇,已經超過了50%。第三套房停貸的政策實施後,很多深圳客在惠州買房選擇一次性付款。
該樓盤開發商介紹,深圳客對惠州樓盤的投資熱情自8月份以來逐漸增強,9月份,該項目共接待了3000多名深圳投資客。9月份認購雅居樂白鷺湖的深圳客總成交額達到了1.5億元之多,創出該樓盤今年的最高紀錄。
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