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一次性付款不科學
與國內炒房者靠炒高房價實現暴利不同,海外投資物業不能發大財,但能獲得風險較小的穩健的收益。
以澳大利亞為例,在墨爾本,買一棟佔地450平方米,有前後花園、私人停車位的花園洋房也只需要不到40萬澳元(約合人民幣200多萬元)。而200萬元人民幣在北京連一套一室的高檔公寓都買不了。
梁健立表示,由於行業的規范及法規與管理的完善,澳大利亞房子的空置率很低,目前在1%左右。購房者擁有永久產權,房屋全部精裝修。交房時即可獲得產權證明,首付比例最低只有一成,還款期從交房日開始計算,不存在先還貸、後交房,這些都很吸引中國的投資者。
由於市場成熟,澳大利亞房價漲幅比較緩慢,7年纔翻一倍。投資收益相對穩健,中國的一線城市租金回報率只有2%左右,而澳大利亞租金回報率在4%至4.5%,美國一些熱點城市租金回報率可以達到7%。
海外投資物業不能發大財
50億只是九牛一毛
『截止到10月份,我們今年業績增加到35%,除了長三角、珠三角這些海外投資的傳統區域外,北京等環渤海地區今年漲幅更為明顯。』對於買家的購買力,梁健立感到震驚。今年通過房產中介赴海外買房保守估計50億元,而這只是九牛一毛,如果加上那些直接去海外買房的人,實際的規模大多了。
銀行出於風險考慮,在澳大利亞只有兩成的新房允許外國人購買。此外,在澳大利亞、美國的樓市,中國購房者的比例並不高,中國人去海外買房雖然開始增多,但也只是剛剛起步。
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