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從1991年天津第一座甲級寫字樓——天津國際大廈招商,到現在已有上百家高檔寫字樓投入使用,並創出了部分較有影響力的品牌。根據中國寫字樓研究中心最新調研顯示,今年下半年天津寫字樓市場,尤其是市區熱點板塊保持上昇趨勢,未來天津寫字樓市場會進入一個新的跨越式階段。據悉,2011年將有包括南京路沿線區域、海河沿線區域、濱海響螺灣區域、於家堡中央商務區,如世紀都會、津門津塔、天津環球金融中心、大悅城、泰達MSD等在內的大型綜合體項目投入市場,這些項目更具標志性。
寫字樓逆勢昇溫
供應迅速釋放
據有關代理機構的預測,今年下半年以津塔寫字樓、於家堡商務區為標志,天津的寫字樓市場將保持一個上昇的趨勢,寫字樓正在被越來越多的目光關注,人們期待著寫字樓市場的再度『雄起』。
在日前舉辦的『2010天津寫字樓論壇』上,中國房地產業協會商業地產委員會秘書長蔡雲說,在調控政策密集推出與世界經濟二次探底雙重影響下,我國房地產面臨著產業昇級與轉型,而寫字樓和商業地產的市場出現一種反向的市場局面,商鋪和寫字樓銷售價格穩中有昇,空置率也有所降低。
面對4月份住宅市場的寒流,寫字樓市場價格昇溫、空置率降低成為天津寫字樓市場的『重頭戲』。隨著新建寫字樓的放量,寫字樓的區域也在不斷外圍化,新增供應將向更高檔、優質的方向發展,寫字樓的天津時代已經到來。
提昇寫字樓價值
保值增值力強
在產業結構調整和產業昇級中,寫字樓的作用越來越顯現。寫字樓不僅具有經濟層面的價值,同樣具有社會層面和生態層面的價值,這些價值需要找到供應的平衡點,是寫字樓物業長期昇級的保證。全國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝認為,寫字樓的價值可以從功能、產品和資產三個層面來認識,一個好的寫字樓可以為城市吸引好的客戶和稅源,為城市樹立嶄新的形象。從產品層面上看,一個好的寫字樓,應該和區域價值相匹配,滿足社會的要求。有一個良好的業態組合,並有不同調整與成長的潛力。另外,從資產層面上看寫字樓也是一個資產,隨著經濟社會的發展,通過良好的管理,產生穩定的租賃收益,實現資產的保值和增值。功能、產品、資產是研究寫字樓價值的三個維度,找到這樣一個平衡點就找到了寫字樓的可持續發展能力。
風險機遇並存
投資仍需謹慎
在『2010天津寫字樓論壇』上業內人士一致認為,天津寫字樓市場正穩步上昇。但風險與機遇並存,投資仍需謹慎。
全國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝說,世界最優秀的設計公司、管理公司以及資本雄厚的開發商都聚集天津,天津寫字樓的發展有很高的起點。
天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄認為,建造具有國際水平的甲級寫字樓是天津寫字樓發展的重點。此外,寫字樓的功能是提供有效率的辦公地點,選址是寫字樓開發成敗的關鍵。
易城中國聯合副總裁尹寶軍認為,從服務性行業來講,對於寫字樓而言物業管理很重要。開發商應該看到未來市場的變化,選用更專業的管理公司把服務做上去,這也是天津寫字樓的一個未來。