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2010年11月17日,隆重推出了『2010天津寫字樓發展論壇,』論壇上匯集北京、天津、河北三地房地產協會領導、開發商高管、寫字樓顧問與代理機構等專業人士,從寫字樓價值再發現的層面,對天津寫字樓的市場價值、產品價值、人文價值、經濟價值、社會價值進行立體的、全方位的總結與探討,研究市場熱點問題與成因、總結寫字樓開發與運營經驗、展望寫字樓市場與產品發展趨勢,推動天津寫字樓的可持續發展。
[蔡雲]各位同行下午好,我非常高興並且十分樂意參加這次專門做寫字樓這個專題研討會。隨著航展業的發展,精細化的運作項目越來越使得我們房產行業更走向成熟,在座的都是多年來從事寫字樓行業的實踐和研究的,對寫字樓有豐厚的經驗和實踐基礎。所以面對當前的市場環境下,我們確實也應該靜下心來研究我們這個行業究竟怎樣去搞,怎麼去發展的問題了。所以我參加這個會為什麼非常高興,這種情況下我們在一起開會,可以看出我們寫字樓行業當中的行業精神和敬業精神,所以代表中國房地產協會對大家誠心誠意的表示敬意,謝謝你們對行業的貢獻和發展。 2010-11-17 15:17
[蔡雲]我想各位代表今天有很多觀點給我們提出來,作為行業協會,我也在搜集這些觀點,作為我們給政府提供建言獻策,提供新的思維方式和策略上做我們房產協會的工作,我們畢竟是一個行業協會,在政府和企業之間的橋梁作用也是今天來的一個目的。 2010-11-17 15:17
[蔡雲]我想從2010年開始,整個在宏觀經濟調控下,寫字樓和商業地產的市場出現一種反向的市場局面,我們大家聽到的現在是商鋪的銷售,寫字樓銷售價格是在上昇的,穩中有昇的,部分熱點地區,在整個宏觀調控影響下,在宏觀經濟的影響小,受供給關系的影響,我們的租金在上昇。我今天上午研究了寫字樓方面的資料,從09年上半年開始,寫字樓市場像北京最著名的就是cbd還有金融街,分析下來可以看出來,cbd空置率一直在這幾個板塊的首位,而中關村和金融街到2010年的下半年,租金得到提昇了,空置率也下降了。這是為什麼呢?我們看整個供求關系,cbd供應量是非常大的,開發商投資熱點在這個地方。這樣導致我們寫字樓受市場調控非常敏感,從市場的條件下,我們更應該關注市場的研究和分析,對整個市場把控,這是我們開發商應該做的東西。這是一方面。 2010-11-17 15:18
[蔡雲]另一方面,在需求方面,受中國經濟平穩的影響,國際的企業大概都跟中國有很深入的接觸,這種市場推動了整個寫字樓市場的發展,推動了寫字樓市場的成交和交易。同時,它也支橕了我們這個市場的繁榮,所以同樣可以看出,真正在市場上短缺的是優質的寫字樓產品,這種產品聯想到我們的供需關系上來講,也是結構上的不合理。所以,通過今天對寫字樓的數據分析,這種結構上的失衡導致市場的不完善。 2010-11-17 15:18
[蔡雲]面對這種市場我們怎麼引導企業順應市場的產品,纔是我們從業者,特別是我們在座的,每一位對寫字樓有深刻理解的行業人士要想的問題。從目前我們看出房地產整個行業大部分的龍頭企業,基本上都進入了寫字樓的行業。由於寫字樓行業開發比較晚,市場成熟期比較短,對寫字樓的市場標准和企業服務的標准,更是不盡完善,導致我們開發企業缺乏行業領導。在這種情況下,包括劉總和楊總這一方,大家就給房地產行業提出一個要求,就是房地產協會怎樣在制定行業行規,對這個行業有一個指導作用。同時,有一些境外對寫字樓的評判行業,包括上午住宅的標准也紛紛進入國內,最著名的有幾個美國的標准,德國的標准,加拿大的標准,他們都通過中國的代理公司來做寫字樓地產的這種評判標准。我們不說這種標准的好壞,如果通過一個具有盈利性行業的企業來評判這種標准,對於我們整個寫字樓市場,對於寫字樓企業,對於開發企業來講是不公平的。 2010-11-17 15:18
[蔡雲]那麼我們做什麼,既然是行業協會,我們在所有的企業家、行業代表當中,我們是想這樣一個簡單的辦法,就是我們通過堅決部,通過科技司,我們打算出一個中國寫字樓的性能認定標准,我們住宅有一個,同時建設部有一個建設部住宅產業化中心,專門做性能認定的,但是他們對寫字樓也沒有涉及。但是我們有這個寫字樓專業委員會,又是在大家的支持下起來的,我們代表行業的發展狀況,給開發商提供更新的,更優質的服務,所以我們打算在明年的上半年會同全經聯,還有建設部相關部委和專家們,探討出一個適合我們國情的寫字樓的性能認定標准。我想在明年上半年能提出來,我想我也會拿出來,找一個適當的時候提供給大家,大家充分提供意見,形成我們自己的行業標准,規范我們的行業行為。一方面指導我們的行為,同時在市場價格方面有一個表針,更重要對我們國家的建材產業化有一個提昇的標准。我想這是我們作為行業協會應該做的工作,也是對大家做一個服務。所以我們今天是一個內部的討論,同時我也希望在多次的討論下,給我們行業協會提供很多好的意見和工作方法,這樣大家相互支持,共同促進行業的發展。我就說到這裡,謝謝大家。 2010-11-17 15:19
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