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某房地產網站的統計顯示,天津市內六區有10餘個項目將在11月份開盤亮相,進入房地產交易市場,其中南開區新盤有7個之多,產品類型從別墅產品到精裝酒店式公寓都有供應。好區域、好地段、好房子的組合必將吸引衆多購房者的關注,專業人士預測, 11月,南開區新盤的供應加大將在一定程度上刺激南開區房地產市場的成交,南開區也將成爲本月度樓市最關注的區域之一。
在售樓盤分佈集中兩區域
新盤入市將打破現有格局
提到南開區的在售樓盤,自然而然會想到招商鑽石山項目、時代奧城、仁恆海河廣場、富力城項目等,這些項目分別集中在南開區奧體中心區域和老城廂區域。近些年這兩大區域房地產產業發展迅猛,吸引了很多大型房地產商的關注,因而南開區樓市的主要供應也多集中於此。相比較而言,長江道片區、華苑片區新房供應極少,一定程度上制約了購房者的選擇。11月中下旬即將入市的寶利國際廣場項目和頂佳金領地項目增加了以上兩個片區的新房供應,其中寶利國際廣場項目主推70-160平方米的1-3室戶型產品讓部分有改善需求的購房者提供了新選擇;頂佳金領地項目則以70-130平方米精裝公寓爲主,配合該項目的商務寫字樓產品,吸引了部分投資者的關注。
成熟社區老盤新推成賣點
小戶型精裝產品供應充足
成熟社區、產品升級是南開區很多樓盤的賣點。早就盤踞老城廂多年的富力城項目近期推出終結之作——富力城華庭,乍看之下像是新盤初推,事實上是富力城的後期產品。同樣的陽光100南開時光、億城倍兒幸福、陽光晶典等項目都屬於老盤新推的範疇。這些項目大多享有前幾期產品的成熟配套,不僅社區周邊配套一目瞭然,社區環境和物業服務等都能直接呈現,讓購房者可以對這個區域及社區價值有客觀判斷。
從產品特點來看,小戶型、精裝修是很多開發商青睞的產品類型。“因爲是後期產品,項目單價已經水漲船高,所以小戶型產品銷售難度相對低。精裝修目的也在於增加產品附加值,向高端、高品質升級。”某專業人士坦言。從某專業機構的統計數據看,目前南開區在售及待售房源精裝小戶型產品供應充足,佔到供應房源的三分之一以上。
近年土地儲備將逐步釋放
住宅、商業項目平分秋色
根據中原地產數據研究中心統計,自2008年至今南開區共成交土地9宗,總建築面積在65.73萬平方米左右,其中明確用於70年居住型公寓用途的土地佔到30萬平方米左右,其餘則用於商業、金融業、辦公等用途。中原地產專業人士表示,未來這些土地儲備將逐步釋放,也就意味着未來南開區的房地產市場仍將有項目陸續入市,如北京融僑置業有限公司位於長江道與南開六馬路交口的地塊、天津融創置地有限公司位於南開區懷安環路南北兩側地塊等,都將會是南開區未來商品住宅市場的補充力量。
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