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由於開發商預售資金監管新政將於12月開始實施,北京眾多新盤的開盤步伐明顯加快。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,11月1日-7日,北京共有大興金地仰山、鴻坤理想城等9個期房項目取得預售許可證,共計供應房源897套,而10月最後一周,北京只有安寧華庭一個項目入市,房源也僅有84套,11月第一周新盤供應量環比增9.7倍。
『下個月起,預售資金要存入相應監管賬戶,專款專用,這對開發商的現金流是極大的制約。因此,開發商大多會選在這個月突擊「領證」。』熒燦地產總經理顧辰天認為,由於多數中小型開發商對預售資金的依賴性比較大,經常是這個項目的預售資金補貼另一個項目,或者去拿地。『趕在12月前入市,所收取的現金暫時可以逃避監管,現在看來,業內預期的11月新盤集中入市苗頭已經顯現。』
『從全年來看,11月第一周新盤供應量及取得預售證個數也是小高峰。』顧辰天表示,年初至今,北京月均申請預售許可證4個左右,一周9個的申請量已經達到了2009年樓市最火爆時的水平。
除了加緊上市,一些開發商選擇了降價促銷以增加現金沈淀。來自熒燦地產的數據顯示,目前市場上有八成新盤以不同方式和不同優惠幅度進行降價促銷。業內人士表示,一些小開發商為了在12月前快速回籠資金,不排除采用極端降價方式促銷,預計11月本市樓盤開盤均價將出現明顯下滑。
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