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近日,全國一線城市房地產市場不斷出現退房現象,記者走訪天津市新建商品住宅市場發現,大規模退房潮雖然沒有出現,但在新盤集中的梅江南、津濱大道等區域,部分新盤項目合同撤銷率已超出3%的正常水平,退房現象正在頻繁出現。專家分析,退房的根本原因還是房價問題,此輪退房是否會發展成退房潮,主要取決未來幾個月的房價走勢。
高房價和調控加碼是主因
業內人士分析,近期退房者可分兩種,一種是主動退房。原因是部分購房者轉投便宜房源或認為目前房價過高而退房。還有就是被動退房。由於限貸、加息等政策出臺,依賴貸款的購房者措手不及,不得不退。
主動典型
改買便宜房損失兩萬也劃算
11月以來,本市區域樓市競爭日益激烈,部分開發商打起價格戰,而個別樓盤也隨之出現退房現象。11月初,市民陸先生在大沽南路附近某樓盤交了兩萬元意向金,房號也選好了。可上周末,陸先生退了這套房,轉而購買另一家樓盤的房。『兩萬元意向金估計是拿不回來了。』陸先生說。
昨日,陸先生表示,11月初,自己在該樓盤看中一套80多平方米的兩室戶型,單價約6500元左右/平方米,當時覺得挺合適的,就交了兩萬元意向金,准備半個月內湊齊房款一次性付清。『一周後,與這個項目一路之隔的樓盤開盤,同樣是酒店式公寓,戶型也差不多,可價格纔5700元左右/平方米。』陸先生說,『每平方米差700多元,80平方米房的總房款相差近6萬多元。這樣,即使損失兩萬元,退房也劃算。』
從事樓盤銷售總監工作8年的傅先生表示,一般來說,新盤的合同撤銷率在3%以內屬於正常現象。隨著調控政策影響的不斷顯現,近來樓盤間競爭尤為激烈。特別是樓盤集中開盤的區域,購房者很可能退這家買那家,合同撤銷率均會高於3%,比如梅江南、津濱大道和北辰區、津南區的部分樓盤。
被動典型
公積金二套首付五成湊不齊
11月初,白領小趙在河東區某樓盤交了兩萬元意向金,打算用公積金貸款購買一套兩居室,面積110平方米,總房款110多萬元。『由於住房公積金貸款政策的調整,二套房公積金貸款首付提昇至5成,利率上浮至1.1倍。算來算去,不僅首付湊不齊,月供壓力也很大,所以不得不退房了。』昨日下午,記者先後詢問幾個已開盤項目,售樓人員均表示,目前正式辦理退房手續的人並不多,但是因為首付比例提高、月供壓力大而放棄簽約的現象明顯增多。
縱橫地產總經理張良表示,信貸調控雖然抑制了投機行為,但對普通商品住房購買者有一定影響。『提高首套房貸款首付比例、加息等,成為阻礙購房的主要原因。』
房企聲音退房返售價格依舊
10月中旬,市中心某樓盤開盤後,百餘套房源便被一搶而空。隨後記者以買房人身份在該項目跟蹤回訪時,銷售人員表示,雖然先期開盤的房源基本售罄,但是樓市新政後銀行信貸明顯收緊,之前的一批購房者被銀行拒貸,又付不了全款,不得不選擇退房。接下來很可能會推出一部分『退出來』的房源,價格仍保持在20000元/平方米左右,比周邊同等項目要低,樓層有可能更好。記者發現,目前打出『退房返售牌』的項目不在少數,價格也很有吸引力。
究竟是正常的退房消化,還是開發商以此為招牌進行『合理降價』呢?多位業內人士都表示很難『界定』,但不管是出於消化庫存還是為全面降價試探市場,尋找當下買房人能接受的合理價格而作出權宜之策,是開發商目前達成的共識,未來市場價格的下降趨勢正一步步地顯現。
專家觀點房價仍有下行預期
針對退房現象,中國房地產學會副會長陳國強認為,退房的根本原因在於對未來房價的預期。如果購房者覺得房價已探底,沒有下跌可能,恐怕他們要千方百計籌集湊齊首付款。如果購房者認為房價還有下探可能,即使能夠湊齊首付款,也不排除選擇退房。張良同樣認為,此輪退房現象是否將發展成為退房潮,主要取決於未來幾個月房價走勢。
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