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當前形勢下,買房出租這種傳統的投資方式是否還具有可行性?業內人士分析,從出租回報率方面來看,開放式基金的年回報率為12.39%,最新一年定期存款的年回報率為2.5%,寫字樓出租回報率為9.46%,而目前住宅的年回報率為2.57%。與其他的投資方式相比,普通住宅出租投資回報率幾乎最低,僅僅高於定期存款的投資回報率。
但從長遠角度來看,受國家調控政策的影響,房價雖然難以明顯下降,但是上漲趨勢勢必放緩。而租金在2010年尤其是新政之後明顯上漲,平均漲幅超過15%;從目前的市場供需情況來看租金上漲的通道纔剛剛開始,未來收益率增長潛力比較大。
另外,由於房屋總價高和市場利率差異化的政策執行,致使很多貸款置業者的購房成本不斷增加,對於『以租養貸』的投資者來說,就會將成本轉移到租金上;這無疑會降低住宅的售租比,提高住宅出租投資回報率。