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住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受了新華社記者專訪。
秦虹表示,中國人歷來有存錢、蓋房、置業和為兒孫積攢家產的文化傳統。社會上很多年輕人『無房不婚』、『一步到位』、『低齡購房』、『啃老購房』等都是一些不理性和不合理的購房觀念。
購房本身是一種投資行為。這種投資存在三重風險。其一,這種投資數額較大,通常需要依靠銀行貸款,所以對購房者的收入的積累和工作的穩定要求較高。而剛畢業參加工作的年青人,往往工作不穩定,一旦失業,還款壓力陡增,失房風險極大。其二,這種投資的變現稅費、時間等交易成本較高,變現較難。其三,利率上昇或房價下跌的風險,如美國次貸危機出現,利率大幅快速上昇,房價出現大跌,許多家庭出現了負資產,斷供失房就大量出現。
家庭購房還貸支出應在總收入中佔30%以下纔是合理的界限。
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