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兩代人共同借款買房,將房產置於其中無房產人名下,就能享受到首套房首付3成、利率8.5折的優惠。隨著樓市新政的執行,近日福州不少購房者為規避房貸新政,開始紛紛打起『接力貸』的主意,導致近期榕部分銀行接到上述業務的諮詢熱線十分火爆。
房產新政後,假設市民林先生此前已貸款買過一套房,如再以他本人名義貸款買房,須執行二套房貸政策,首付需5成,利率為基准利率的1.1倍。但如果他選擇『接力貸』,即以其父母名義申請貸款,自己只作為共同還款人,銀行在審批時就只考查林先生父母的貸款記錄和擁有的房產數量。只要他父母此前名下沒有房產,他就能以首次貸款購房名義獲得貸款,首付只需3成,利率可打8.5折。
據悉,農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行此前在榕已經辦理過『接力貸』或類似業務。
此前該產品主要適用於年齡偏大,又希望得到較長貸款年限的中老年人,或者是參加工作不久,經濟實力還不太強的年輕人,一般人知道的不多。但在房貸新政出臺後,頻頻有人將此作為規避二套房貸政策的手段。
上述銀行表示,近期此類業務的諮詢量比新政出臺前有明顯增加,只要房產所有人的年齡不超過70歲,均有望獲得審批。
招商銀行人士昨天表示,通過『接力貸』規避二套房貸政策的做法在該行已不成立,該行的此類貸款將對涉及的所有共同借款人名下的房產進行認定。
名詞解釋接力貸:即以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。
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