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一周前,央行宣布加息,成為樓市二次調控的又一記重拳。在市場預期之下,本市樓市已經悄然產生了反應:有的樓盤加大促銷力度,有的暫避風頭,還有的『按部就班』不為所動。而部分買房人卻因新政放棄購房,帶動一手房、二手房成交量下滑。
樓市分化出現三派
記者通過調查發現,在近日連續出臺的稅收政策和貨幣政策之下,本市眾多新建樓盤出現分化趨勢,呈現出以下三大『派別』。
一、打折促銷派。從上周以來,本市眾多新老樓盤發力促銷,市內的部分樓盤全款購房能獲得10個點的優惠,郊縣樓盤的特惠房折扣已經到8.6折。此外,送20萬元開盤大禮包、送面積、送車位、送裝修、送家電等促銷活動更是搞得熱火朝天。在老城廂的部分精裝修樓盤均價每平方米近日下調了約3000元。
二、巋然不動派。一些大型上市房企對加息反應坦然,並沒有調整近期銷售策略。其中,剛剛開通的天津大道讓沿線的開發商信心大增。金地集團高層人士表示,天津大道能夠進一步強化中心城區和濱海新區的溝通,沿線的項目組團都將有足夠的發展空間。當前津南區雙港周邊的房價在全市而言處於低價,加上教育、商業配套的昇級,房企沒有降價意圖。值得各方重視的是,上周在和平區西康路亮相的高端項目價格突破了每平方米3萬元大關。
三、推遲開盤派。據搜房網監測中心統計,11月的津城共有26個項目預計開盤,與10月相比減少14個。據一家大型房企負責人透露,由於二次調控政策影響了購房人的預期,他們決定推遲開盤,等明年市場各方『心理預期穩定後』纔推房源上市。
量變最終會導致價變
本市國土房管部門每日房價數據顯示,上周本市一手房和二手房的成交量雙雙出現下滑。其中,商品住宅共成交2387套,成交面積26.45萬平方米,環比下降3.39%;二手住宅成交1606套,成交面積13.4萬平方米,環比下降17.4%。其中,中心城區新建商品住宅成交324套,成交面積3.5萬平方米,環比下降22.7%。
來自我愛我家、中原地產、鏈家地產等專業研究機構的人士認為,近期各種調控政策『累積效應』會使樓市先產生『量變』,待『量變』積累一定時間後,會產生『價變』。上周出臺的加息政策使得貸款購房者的還款壓力小幅提昇,另外,本市各家銀行已經對貸款人購買首套房的首付款提高到三成,二套房首付款提高到五成,加上稅務部門對購買二套住房的一律按照3%征收契稅,對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人,不再減免個人所得稅。在炒房者退出市場的同時,部分剛性需求和改善型購房人也放棄了購房,加上不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地購房人被擋在了銀行貸款大門外,近期樓市的退房潮正在昇溫。
央視財經頻道特約評論員、中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚教授接受本報記者采訪時表示,當前調控不是短期『打壓』房價,而是在穩定房價的基礎上找出中國房地產發展模式,解決深層次問題。在加息可能進入新周期的背景下,如果能遏制住各方特別關心的通脹預期,就非常有利於促進房地產價格回歸到比較理性的水平。當前國家正在設法改變人們對通脹的預期,建議購房人關注市場預期改變的信號,對房產價格作出理性的評估。
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