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洋房是安逸、閑適生活方式的代言詞。其所具有的景觀優美、建築風格突出、文化氛圍濃郁、鄰裡關系親近、一流治安等特點非常符合中國國情。而其堪比別墅的居住品質卻有著略高於普通住房的價格,不論從感性還是理性上,都強烈吸引著中產階級的目光,成為自住的高端需求,具有極大的市場潛力。
以近郊為主流
向城市中心靠攏
近郊區域以景觀、生態、土地優勢等得天獨厚的條件強烈地吸引著花園洋房等低密度產品來此『安家落戶』,對於天津而言這一特點更為突出。短時期內花園洋房建設仍將保持近郊開發密度大的特征,尤其是離市區較近的環城四區更是大型品牌開發商的必爭之地。僅津南區就聚集了星耀五洲、海爾地產、碧桂園、京基地產等地產大鱷。京基地產相關負責人說:『樓市調控新政的目的在於限制投機、對炒房者實施打壓,這背後是讓更多擁有自住需求的人實現擁有住房的願望,而花園洋房所提供的正是適合自住或度假居住的產品,因此不會受到太大影響。我們的客戶大多是衝著更高的生活品質、更健康的生活狀態而來。許多人不是直接投資,而是為自己或父母改善居住條件甚至養老所用。』花園洋房通常都具有一定的稀缺性,比如擁有地段優勢、擁有山水或溫泉等自然資源、擁有良好的教育環境等,擁有這三大價值體系的房子都不會受到太大影響。當然,短期下調是難免的,但長久來看,花園洋房市場一定還是向上的走勢。
花園洋房稀缺和便利的雙重特質決定了它既是近郊區域的寵兒也是城市中心的最愛。金領國際、俊城淺水灣這些直接在城市中心的花園洋房,給了中產階層居住理念和坐標定位的又一選擇。它們無一不是正在實踐著『出則繁華,入即寧靜;盡享快捷,體味生活尊崇』的新都市主義花園洋房主張。
創新是大勢所趨
科技成為突破口
購房者的消費理性、競爭的不斷加劇,使『大眾』型項目很難得到市場的青睞,獨特性、稀缺性、不可復制性纔更具競爭優勢。因此,創新性、科技型就成為洋房爭霸市場的利器。海爾地產營銷總監關劍說:『創新的餘地很大,比如產品的空間布局、建築形態、景觀營造等都有很大的發揮空間。在創新的基礎上,照目前的發展看,節能、環保、生態、健康、智能等科技手段將最先成為創新的突破口。家國天下引入海爾智能化U-HOME系統,采用有線與無線網絡相結合的方式,把所有設備通過信息傳感設備與網絡連接,從而實現了家庭小網、社區中網、世界大網的物物互聯,並通過物聯網實現了3C產品、智能家居系統、安防系統等的智能化識別、管理以及數字媒體信息的共享。』
市場持續放量
價格穩中有昇
目前,洋房成為更多人的選擇,需求龐大會繼續刺激市場。同時,隨著消費者對產品的了解及消費理性的回歸,花園洋房產品會面臨同類產品和替代產品的雙重競爭。另外,從長時期考慮,隨著土地的稀缺性日益凸現,花園洋房等低密度產品的土地成本會逐漸增加,其價格會在平穩的基礎上逐步上昇。