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二次調控政策使得原本開始回昇的房屋交易熱情再次被壓制,但是這一次租賃市場並沒有站出來『補空』。據統計,9月末新政出臺後天津市租賃市場價格相對平穩但簽約量環比有所下降。業內人士分析,這一現象主要受到租賃市場傳統淡季及新政促使部分業主售轉租調節了市場供需的影響。
租房學子謀劃換便宜房
『聽說最近租房比較便宜,我現在住的房子是8月開學前租的,當時租金很高,所以想看看換一套。』記者昨天下午在中介公司見到了現租房住於南開大學附近的學生小王。據中介公司工作人員介紹,由於近日租房市場供應不斷增加而需求並不旺盛,因此部分業主開始接受議價。
事實證明,房屋買賣的小幅降溫此次並沒有拉動租賃市場的成交,9月末二次調控後,不僅房屋銷售市場出現了重新的調整,租賃市場也微顯『頹色』。根據我愛我家的統計,10月1日-25日與9月同期相比,市內六區普通住宅租賃簽約量環比下降6.7%。套均租金方面,本月新簽約成交的普通住宅租賃均價為1780元/月,與9月同期基本持平,有0.4%的下滑。
四季度租金或繼續走低
『此輪租賃市場的調整為傳統型回落,新生入學這一傳統的租賃高峰期已過,租金處於下降通道。同時,樓市的調控也迫使部分業主售轉租,進一步調節了市場供需。』我愛我家企劃總監陳萌表示,『預計從現在到年末,普通住宅租賃市場將呈現簽約量逐月下挫,部分片區部分房源類型租金價格下調的趨勢。』
陳萌表示,11月進入采暖期後,新增租賃需求將進一步減少,換租率也將繼續降低。『今年兩次調控也給市場帶來很大影響,部分業主在此時選擇售轉租,這明顯增加了租賃市場供應,市場價格將有所回落。』
業主降價成交或更劃算
分類型看,從目前成交狀況分析中高端房源未來租金價格回落幅度可能更大。而按照區域劃分,一些繁華板塊如中山門、小白樓、後廣場、科貿街、天大南大附近、白堤路等盡管成交有所下降,但租金基本保持穩定。
陳萌表示,目前市場供應有所增加但需求並沒有上昇,業主對價格過於堅持不一定會獲得好收益。『從監控數據來看,房屋空置率較五六月有所提高,但是很多業主仍不願降價,造成房屋長期空置,而這種局面可能將持續到明年二三月。目前,也有少部分業主在參考同社區同板塊租賃價格後降低了租金,例如將1600元/月降至1500元/月,競爭力立即增強。這樣短期內雖然有所損失,但房屋不再空置,長期看比較合適。』
熱點片區租賃參考價(單位:元)
區域 片區 一室租金均價 二室租金均價
南開區鞍山西道片區 1400 2000
王頂堤片區 1300 1700
河西區掛甲寺片區 1400 1900
河東區中山門片區 1400 1800
河北區望海樓片區 1500 1900
數據來源:我愛我家
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