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隨著9月中上旬各學校陸續開學,一些重點中小學、大專院校和市內繁華地段周邊房源租金明顯上漲。目前租房者中,處於畢業和就業之間過渡期的大學生、學生開學家長陪讀及大學生校外租房佔一定比例。
據鏈家地產市場研究部的監測數據顯示,在9月開學潮到來前,不少到期的學區房調價較為明顯,一般月租金都上調了200元到500元。和平區實驗小學片的租金水平在7、8兩個月內上漲了15%至20%。好點的社區,一居的租金已經漲至1600元至1800元/月。即使房齡老、配套設施簡陋的老房子,月租金最低也要1300元左右。
由於學區房租金水平漲幅較大,同時租賃房源稀缺,許多學區租賃需求被迫轉移到了周邊區域。南開中學附近的兩居室房源租金已經漲到了每月2500元至3000元,而在南開中學周邊,如黃河道、長江道附近的兩居室月租金要低至少500元左右。
業內分析,學區房的供給量不足直接導致了租金上漲,但是隨著二手房市場的逐步回暖,預計到10月底,租賃市場將逐步平穩,部分地區可能出現租金回落。