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根據仲量聯行發布的最新報告顯示,在經濟狀況轉好和企業信心增強的帶動下,亞太地區房地產市場持續改善,辦公樓吸納面積繼續增加。在上海,盡管投資活動有所減緩,但辦公樓市場租金上揚,環比上漲4.2%,同比增3.7%,顯示市場開始復蘇。
一線城市企業擴租增多數據顯示,今年第二季度,亞太地區一線城市辦公樓的吸納面積較上季度增長了13%,達130萬平方米。仲量聯行最新發布的《辦公樓市場租金晴雨表》和《亞太地區物業摘要》均顯示,企業搬遷和昇級需求持續推動租賃活動大量增加,中國一線城市的企業擴租活動也開始增多。
仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁告訴記者,亞太區大多數市場的租金都在接近或已跌至低谷,僅有少數幾個中心城市還處在下跌末尾階段。隨著目前眾多市場的招聘活動持續恢復,企業租戶重新為其未來發展選址,企業的擴租需求有望進一步增強。未來,香港、上海和新加坡市場有望引領亞太地區的市場復蘇,預計這三個市場今年的租金收入將增長10%-30%,而東京和印度部分市場有望從2011年開始增長。
國內5大城市租金反彈中原集團研究中心統計顯示,今年上半年,京、滬、穗、深、蓉5大城市寫字樓租金均明顯反彈,然而受整體經濟增長放緩影響,7月一線5大城市回昇勢頭有所放緩。上海、深圳甲級寫字樓租金環比雖有小幅上漲,但價格和租金漲幅均出現放緩。
數據顯示,5大城市寫字樓空置率除成都甲級寫字樓空置率偏高外,其它4大城市甲級、准甲級寫字樓空置率均接近或低於10%,其中深圳甲級、准甲級寫字樓空置率約為5%。甲級寫字樓售價方面,北京、上海為每平方米4-5萬元,廣州、深圳每平方米2-3萬元,成都均價為每平方米14043元。這些城市辦公樓市場的投資價值已經凸顯。本報記者陳桂蘭
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