雖然近來築城樓市頻吹『回暖』之風,但記者近日在采訪時發現，與住宅類市場人氣、銷售雙雙回昇形成強烈對比的是，築城寫字樓市場卻顯得『寒風蕭瑟』。據統計，8月份全市共成交寫字樓103套，比上月同期減少14套。

　　自今年4月份樓市新政出臺以來，貴陽樓市在經歷兩個多月的低迷期後，到7月中下旬，樓市人氣開始出現回昇跡象，進入8月份，各在售樓盤人氣均明顯回昇，市民看房熱情再次高漲，不少樓盤都取得了不錯的銷售成績。據築房網網上登記數據統計，8月份全市(除三縣一市外)共銷售商品住宅4402套，環比漲幅高達58%，住宅類市場回暖跡象十分明顯。然而，寫字樓市場卻未能搭上樓市『暖風車』，銷售繼續下滑。

　　事實上，自4月份以來，伴隨新政對住宅投資的強力打壓，房地產市場上曾掀起一股商業地產投資熱，寫字樓首當其衝成為投資者關注的一個焦點。然而，由於寫字樓市場供應匱乏，與市場的迫切需求形成較大反差，導致商業地產投資熱未能延續下去。據記者調查了解，目前寫字樓市場上可供銷售的項目，除百靈·時尚天地、祥源大廈、綠地聯盛國際外，其餘基本都是尾盤，像香格裡拉大廈、貴州國際商城、萬象國際等，可售量很少，難以滿足市場需求。在沒有新盤入市刺激市場的情況下，當前寫字樓市場只能以消化原有房源為主。因此，盡管整體樓市已經開始出現回暖跡象，但寫字樓成交量依然持續下滑。

　　據了解，我市寫字樓供應緊張的情況已經存在很長一段時間，尤其是兩城區寫字樓市場，由於缺乏『新鮮血液』的注入，導致今年上半年城區寫字樓銷售嚴重受挫。據築房網統計數據顯示，今年上半年，我市雲岩、南明兩城區寫字樓僅成交167套。下半年隨著百靈時尚天地、祥源大廈兩個新項目入市，城區寫字樓銷售纔開始出現轉機。同樣，金陽新區也因沒有新的寫字樓房源續市，從今年6月份開始，交易量即開始出現明顯下滑。據統計，6月份金陽新區共銷售寫字樓90套，環比降幅達69%；7月份，金陽新區寫字樓銷量進一步下滑至34套；8月份僅售出28套寫字樓。

　　業內人士普遍認為，寫字樓市場能否在4季度打翻身仗,關鍵要看後續『彈藥』是否能及時補給。保利貴州置業集團營銷副總監趙延海在接受記者采訪時說，貴陽寫字樓市場並不缺有效客戶群體，市場供給嚴重不足纔是阻礙寫字樓市場發展的最大阻力。一旦注入大量『新鮮血液』，寫字樓市場就能很快復蘇。

　　據了解，最遲到明年上半年，我市寫字樓供應吃緊的局面將得到有效緩解。據不完全統計，明年至少將有『金海岸』大型商住綜合項目、保利國際廣場、匯金國際廣場以及銀海元隆廣場4個大型項目陸續亮相城區寫字樓市場。其中，『金海岸』大型商住綜合項目預計將在明年年初入市，保利國際廣場、匯金國際廣場以及銀海元隆廣場的寫字樓部分，最遲將在明年年中或下半年陸續推出。此外，隨著綠地聯盛國際新近有部分新寫字樓獲得預售資格，金陽新區寫字樓市場供應匱乏局面也將得到一定緩解。業內人士分析，隨著一批新寫字樓項目入市，我市寫字樓市場將迎來一個相對的交易旺盛期，兩城區將重新成為我市寫字樓市場交易的熱點區域。

　　(作者：劉圓圓)