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從各種報道中,不難看出,未來天津寫字樓市場將會進入一個全新的跨越式階段。特別是在今年的下半年,天津地區將有眾多大型綜合性項目投入市場,典型的包括南京路沿線、海河沿線、濱海響螺灣區域等,如天津環球金融中心、富力中心、紅星國際、嘉裡中心等大型綜合體項目,這些項目的特點是體量更大,項目本身比以前更具有標志性,同時品質更高。
我們看到2010年下半年天津寫字樓市場,尤其是市區熱點板塊,還是將保持上昇趨勢。無論投資力度還是GDP增長等各方面數據都讓大家看到了未來天津的發展速度,這都促使更多跨國公司及內資企業擴張帶來對優質寫字樓的需求以及隨著寫字樓品質的昇級而催生的企業搬遷或換址需求。
不過,基於新供應的品質將凸顯其高端屬性,也會對未來天津寫字樓市場的高品質寫字樓供應產生一些影響。
『在有利背景下,我們也要看到天津寫字樓市場存有的一些隱患,最大的隱患莫過於「供應過剩」。有可能會導致在未來的一兩年裡寫字樓市場出現惡性的價格戰和開發商回款速度減慢』,仕一邦房地產投資顧問公司技術總監韓鵬說到。此外,由於前段時間市場低迷,目前天津寫字樓市場的存量房還比較多,而近期住宅市場的成交量的增長,將進一步抑制寫字樓市場的成交,而今年下半年天津寫字樓市場的新房上市量卻很大,加上原來的庫存,市場競爭可見一斑,供應量過大的問題逐漸顯現。