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歷時5天的天津秋季房交會閉幕,共計成交各類房屋1717套,其中,商品房成交765套,二手房成交731套,二者成交套數幾乎持平。
二手房成交佔據半壁江山本屆房交會5天時間共有超過15萬群眾觀展,累計成交各類房屋1717套、121009萬元。其中,商品房成交765套、73615萬元,成交面積佔房屋交易總量的50.1%;二手房成交731套、47394萬元,成交面積佔總量的38.9%;房屋租賃成交221套、成交面積佔總量的11%。從這一數據可以直觀看到,成交套數上二手房與商品房幾乎持平,而在成交價格上,二手房優勢凸顯。
本屆房交會專門設置了二手房專區,包括津房置換、我愛我家、海寶地產、21世紀不動產、中原地產、等多家中介企業參展,推出存量房30100餘套,其中90平方米以下的存量房達到了存量房總參展量的37.2%。看房者普遍表示,通過房交會上對商品房和二手房之間的對比,感覺商品房的價格比心理價位高得太多,而二手房更具性價比。
房源類型豐富各取所需記者采訪了解到,由於二手房源的主力需求人群,大都將目標鎖定在總價100萬元以內、面積80平方米以下的中小戶型產品上;而以年輕群體為主的首次購房者,受經濟所限,更為關注60平方米左右的小戶型,只要價格合理,對於樓層、朝向、小區環境等細節要求並不高。我愛我家企劃總監陳萌表示,『從房交會現場成交可以看出一些特點,其中最明顯的一條就是,一些之前觀望的購房者開始試探性入市,尤其是經濟能力有限的剛性需求購房者,對他們而言,選擇房源的首要條件就是對總房款的控制。』
在二手房房價趨於穩定的當下,許多購房者不在因價格因素而觀望不決,更願將時間和心思花在對具體房源的選擇上,而選擇最為看重的標准除了價格,就是地段、交通、配套,這三個與生活、工作聯系最為緊密的因素。因此,除了市內六區房源持續受到關注外,在外環周邊,交通便利、配套設施成熟的二手房源,也成為房交會上購房者樂於參考的熱點。
從房交會二手房源成交情況分析,市內六區交通便利的房源最受關注,河西、和平、南開分列熱門區域前三甲。並且,與人們傳統印象中價格低、房齡高、戶型呆板、物業上稍顯髒亂的二手房概念不同,房齡較新、戶型舒適、社區管理嚴格的高檔二手房也顯得日趨緊俏,記者采訪中發現,河西區梅江片區的富力津門湖、汐岸國際,人民公園片區的泰達園;和平區的金茂現場、和平世家新苑;南開區的時代奧城等高檔項目都不乏青睞者。
後市冷暖變化尚待觀察今年4月份的『國十條』出臺以後,市場觀望氣氛濃厚,成交量迅速下滑,但是7月份止跌後,8月份成交量達到了近20%的增長,而且9月二手房的交易量也有些上昇。房地產市場小幅回暖的確觸動了人們原本就非常敏感的神經。鏈家地產市場研究部認為雖然近期市場有所回暖,但總體來講,銷量還是比較低迷的。供銷兩旺,價格有所回調,都是一些低價入市的,符合剛性和自住需求的一些性價比比較高的,一次置業的樓盤,它的特點就是戶型面積較小,總價相對來講偏低。估計目前這段時間,由於受到了前幾個月的剛性需求積壓的一個釋放,有一個短期之內的帶動,隨著四季度不斷地供應上市,這種局面可能得到緩解。
業內分析,隨著金九銀十的開始,二手房市場成交活躍度不斷提昇,持續低迷的成交有所緩和,結婚等剛性需求和部分改善型購房者開始入市,秋季房交會或將成為購房者觀望市場的節點。
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