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本次秋季房交會上除了琳琅滿目的商品房項目外,二手房的展位也出現如火如荼的態勢。許多二手房的展位上,放置了電腦查詢系統,以方便購房者尋找合適的房子。
本屆房交會專門設置了二手房專區,共有包括津房置換、海寶、中原、泰達世紀、中恆、我愛我家、龍盛、順馳8家中介企業參展,推出存量房30100餘套,227.2萬平方米。據了解,90平方米以下的存量房共11197套,達到了存量房總參展量的37.2%,中小戶型備受推崇。
記者注意到,今次房交會上的二手房均以市內六區為主,房子每平米均價處於10000元到18000元之間,並以10000元到15000元居多,相比相同地點的普通住宅要便宜四到五成,其中學區房依然是炙手可熱的區域。對於許多購房者來說,地點是很重要的,因為要顧及到孩子上學等等重要因素,所以房子寧可略微陳舊一些,但是地點決不能有所讓步,而好地點的新房價格是高不可攀的,對於他們來說就只好退而求其次選擇二手房。
房齡10年以內的二手房是需求量最大的,也是最受歡迎的。其中5~6年是一個檔次,6~10年又是一個檔次,一般房子所在地點帶有『裡』字的屬於老房子,普遍價格偏低,所在地點帶有『公寓』的可能稍微新一點,價格要略貴一些。二手房在定價時一般要參考市場價格,不能盲目成交,要看好房子的地點、交通、裝修、配套設施及物業。售房處的人員提醒到尤其要看物業,一定要挑選好的物業,不好的物業綠化差,保安也差,無人管理,私拆亂建現象嚴重,缺乏清潔環保意識,這樣的房子買過來住著也不舒適,未來的昇值空間也不大。
新政後的二手房市場一度受到了打壓,房價有所回落,現在處於一個平和穩定期,有回暖趨勢。考慮到購買二手房的人群中投資者很少,絕大部分都是剛需,所以需求量不會下降太多,價格就不可能有太大降幅。另外,新房的價格對於二手房市場有一個風向標的作用,如果新房大漲或大降,都會對二手房產生一定的影響。
北京盈科(天津)律師事務所的律師介紹說:『買二手房相對來講程序比較復雜,不能光靠中介,因為中介只負責在兩者交易中收取一定的服務費和信息費,但是其中牽扯到一些法律糾紛,中介就不管不問了。所以有三點要十分注意。第一點,就是要看賣房者手中的房產證是否真實。第二點,就是去房管局審查要買的二手房是否有抵押登記和糾紛登記,如果買到了正用來作抵押的房子,將來房子一旦沒收還是要承擔很大風險的。第三點,買夫妻名下的房屋,需要夫妻共同簽合同,否則將來一旦引起糾紛,將會給自己找很大的麻煩。這些都是要在成交以前注意的。當然,無法做到這些的二手房購買者也可以直接找法律公司的專業人士,讓他們全權負責風險顧問,提供一個專業的法律風險的提示。』(吳姍姍)
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