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當團購土地風潮襲來的時候,“6”似乎是一個很惹人喜愛的數字——無論是萬達牽頭的長白山生態旅遊度假區項目,還是富力地產牽頭的廣州亞運城項目,一南一北,卻都是“六方共治”。
樓市調控之下,地產商寄望於團購能夠分擔潛在的市場風險,而當他們認定,這樣的嚴厲調控或許將成爲中國樓市的常態之時,團購與抱團開發,或將成爲未來中國地產行業的主流開發模式之一。
六方“團購”200億元人民幣的投資額,這幾乎要超過尚未成行的萬達集團IPO可能的初次融資總額,但是,當王健林在長白山腳下面對“長白山生態旅遊度假區”項目時,卻一點兒也不擔心,因爲與他共同投資的,還有另外五家企業。
萬達集團總裁助理邢文明告訴《中國經營報》記者,除萬達集團之外,泛海控股、聯想控股、內蒙古億利集團、一方集團和用友軟件都參與了長白山生態旅遊度假區的投資,這讓他有信心,整個項目能夠在兩年內完成。在這六個投資方中,萬達集團的股本比例最大,佔40%;佔比最小的是用友軟件,約佔5%左右。項目整體操盤由萬達集團完成。
邢文明表示,由前述六方股東共同發起成立的長白山休閒旅遊度假區開發有限公司(下稱“長白山公司”)已經完成了該項目所有土地的摘牌工作,這涉及到其中30平方公里中1/2的土地;另外的土地面積由於是林地屬性等原因,長白山公司將採用租賃的方式,並且保持林地的原有狀態。
“六個投資方一起投資項目,有利於保持項目的穩定以及按期、高品質地完成開發工作。”邢文明對記者說。記者從吉林省國土廳獲得情況則表明,長白山生態旅遊度假區項目建設用地的土地出讓金,已經基本繳付完畢,這顯然得益於六個投資方共同出資帶來的初始啓動資金。