|
||||
借著房交會的餘溫,不少新盤都打起了『金九銀十』的主意。據相關統計,10月津城預計將有40個樓盤入市,純新項目(22個)比例年內首次突破半數大關。由於樓市觀望情緒在延續,有些開發商僅是試探性入市,業內預測10月仍將有部分項目不能如期開盤,但在低價新盤的帶動下,『以價換量』有望成為趨勢。
開盤項目戶型全
囊括一線大品牌
截至9月25日的統計數據顯示,10月40個開盤項目中,市內六區及環城四區的開盤量佔全市近七成。其中,市內六區項目10個,佔比達25%;環城四區項目17個,佔42.5%。價格方面,10月開盤均價9043元/平方米,較上月10742元/平方米有所下降。之前小戶型集中入市的情況有所緩解,10月開盤的大多是涵蓋一室、兩室、三室的全戶型項目。天津搜房網分析師李樺表示,10月純新盤比例高達55%,在今年尚屬首次,這些項目的開發商為萬科、金隅、光耀、海爾、遠洋、萬通、金地、路勁等,幾乎囊括一線大品牌。
截至9月25日,天津在售和待售的383個樓盤中,218個都推出打折優惠,佔全市樓盤總量的56.9%,再創年內新高。據了解,這些樓盤的最高優惠幅度達17個點,最大直降40萬元,力度比9月更大。縱橫地產總經理張良分析,10月入市的大多數純新盤位於市內六區或軌道交通便利、發展潛力巨大的環城四區,較為合理的價位為剛需客群體提供了廣泛的選擇空間。
低價新盤『逼宮』
老項目降價可期
從8、9月份樓市運行狀況來看,項目熱銷大多是開發商以價換量的結果。能否吸引更多購房需求,成為目前開發商面臨的首要問題,『銀十』必將成為其力爭的關鍵節點。河北區某樓盤營銷負責人表示,相比價格已推至高位的老項目後期,純新項目在定價上沒有任何負擔,往往可以用偏低定價吸引購房人。在此壓力下,老項目降價成為唯一出路。
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,『新國十條』對樓市的影響主要體現在成交量下挫上,價格變化並不明顯。在『金九銀十』,樓盤紮堆入市讓競爭更為激烈,為完成全年銷售任務,『金九』期間獲得成功的『以價換量』方式會被越來越多的開發商采納。
財經觀察
房企意在試探開盤可能是幌
近期樓市成交雖出現反彈,但持觀望情緒的購房人仍很多,部分開發商的開盤行為也屬試探性,頻頻出現未按預計時間開盤的情況。據統計,本市6月預計開盤項目40個,實際僅開盤26個;7月預計開盤28個,實際僅開盤15個;8月計劃開盤32個,實際僅開盤16個。9月尚未結束,但已有不少於4個預計開盤項目放棄原計劃。
業內人士表示,開發商『虛晃一槍』意在試探市場實際需求,以制定和調整銷售策略。『如果情況超預期不排除開盤時上調售價;如果市場反應不好就推遲開盤。』不少市民提出疑問,項目未如期開盤是否存在違規?如果開發商尚未取得銷售許可證,則不存在違規行為。從目前市場情況看,部分項目的開發商確實存在『惜售』情緒。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||