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從近期有關部門統計的成交數據來看,8月第2周,天津樓市成交呈現量價齊跌局面,商品住宅均價8788元/平方米,環比下跌7.44%,其中,市內六區成交量下降55.8%,成為拉低樓市的主要原因,而近郊樓盤交易情況則相對良好。
在采訪中,某項目資深置業顧問遲凱禕表示,市中心是幾十年形成的居住區,人口居住密度大,交通和配套設施更方便,比起近郊樓盤無論是入住率還是配套都好很多,投資還是應該更多考慮中心城區。但遲先生同時表示,如今市中心的在售、再建樓盤已經不多,反而是環城四區的部分區域項目建設比較多,價格偏低,並且近郊的一些區域正開始形成規模,未來可能會有很大的發展空間和潛力,如果是剛性需求置業者,不妨首先考慮近郊樓盤。
天津市金宏投資有限公司副經理李勇分析認為,在房地產成交整體放緩的情況下,環城四區樓市的具體情況因產品而論,總的來說還是受大形勢的影響呈現觀望走低的趨勢。但由於近郊樓市的價格相對低廉,不像中心城區一樣堅挺,動輒就是2萬元的均價,所以近期的成交狀況與中心城區相比,表現得還是較為活躍。而關於網上一度流傳的『十月份樓市可能出現大范圍降價』的消息,李勇也表示,『津十條』出臺後,天津樓市的總體形勢是向好的,在這個大前提下,迫於國家對樓市宏觀調控政策堅持的壓力,樓市出現了觀望格局,甚至於部分地區的部分樓盤也出現了價格上的松動和一些優惠措施,但在目前國家未出臺更加嚴厲的政策的情況下,大范圍、大幅度的降價在天津本土區域是不太可能出現的,因此近郊樓市未來也很難出現大幅度下跌。
李勇還指出,從環城四區與中心城區住宅的條件對比來看,中心城區更加便利的地理區位依然佔據絕對的優勢,這一點是無法替代的。此外,中心城區原有的配套設施、教育資源都相當的完善、充裕,從而更容易吸引購房者和開發商。而環城四區,尤其像近年來地產發展較為突出的西青中北鎮,具備了後發優勢,再加上近郊居住區規模的不斷擴大和地鐵等交通線的進一步帶動,還是具備了很大的發展空間。
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