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中國房價統計調查方案即將再次調整。9月25日,國家統計局公布了《住宅銷售價格統計調查方案(征求意見稿)》,並從即日起至9月30日向社會公開征求意見。
征求意見稿指出,新建住宅銷售價格擬直接采用房管部門網簽數據或統計系統的統計報表數據,不另作調查。此外,在70個大中城市范圍內,擬使用按月調查並收集新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關基礎資料計算價格指數,替代原來由各開發企業自行上報房價的統計方法。
對此,業內人士在接受記者采訪時指出,盡管此次修改贏得了一定程度的認同,但統計口徑中一些重要內容仍未披露,修改效果尚待觀察。
房企不再自行上報在國家統計局公布的《住宅銷售價格統計調查方案(征求意見稿)》中,關於『新建住宅銷售價格』的統計口徑更改為,直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據,不單獨進行調查。暫時不能取得網簽數據的其他35個城市,新建住宅銷售價格根據統計系統房地產開發統計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算,也不另作調查。
新建住宅交易的網簽數據內容,主要包括:住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(合同金額)、建築面積、簽約時間等。其中,商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類,分別進行評估。上述調整改變了原本由房地產開發企業自行上報房價的統計方法。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,上述統計所得數據更加真實准確。這次采用網簽的數據統計可以精確到每一個城市每一個小區的每一套房,而且統計局采用建委的數據還可以避免以前出現的『數據打假』現象。同時,統計得出的真實房價還有一個重要的作用就是給決策者提供判斷依據,並讓公眾對房價的漲跌有更加直觀真實的感受。
此外,二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查與典型調查相結合的方法,依據房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據,也同樣設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。
『國家統計局要求樣本選取兼顧不同地理區位,並綜合考慮住宅類型、地段、結構等統計口徑的調整會讓數據結果更加真實。』中原地產華北董事總經理李文傑向《國際金融報》記者透露,『這對宏觀經濟和個人購房者會有實際指導意義,建議二手房數據變化根據不同地區的價格變動幅度來公布。』
信息依舊披露不足今年2月25日,國家統計局發布報告稱『2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%』,被公眾戲稱為『點錯小數點』。不過,房價的真假難辨,還在於開發商提供數據的隨意性、二手房的陰陽合同等因素合力造成。
針對公眾對房價數據的質疑,此次征求意見稿,將主要從『數據獲取方式』和『數據發布的引導方式』兩個方面著手改進房價統計,其內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式,並擬發布與『股指』相類似的房地產價格的定級指數。
例如,在房地產價格的『數據獲取方式』上,過去主要是根據房地產企業的填報獲得,而在征求意見稿中則規定了今後除企業填報外,還將采取調查人員現場調查等填報方式,采取『兩條腿走路』,以確保數據來源更加准確和可靠。
不過,一位不願透露姓名的分析人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示:『此次征求意見稿在統計口徑方面依舊比較模糊。對於業內存在的「陰陽合同」等現象也未提出解決方案,這都將在一定程度上阻礙監管部門獲取真實房價數據。』
『此外,征求意見稿中,對於多源頭的數據綜合利用情況未予說明。』該分析人士指出,『比如在收集新建住房和二手房價格信息時,如果出現數據不統一,應該如何權衡?』
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