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人民日報調查顯示,64%的網友看漲今年房價。
一次網絡自主投票調查,未必能作為嚴謹的依據;但起碼在一定程度上,反映了公眾的心理預期:房價這匹狂奔的野馬能否被調控政策之韁繩勒住,心裡沒底。
樓市調控已進入關鍵時期,公眾如此預期,讓人著實捏著一把汗。
商品房受價值規律支配,房價起落,由供求關系左右。這似乎是不必說的常識;然而,在現實中,由於信息不對稱,反映供求關系真實狀況的信息並不能准確直達消費者的腦海。這時,公眾的購房預期和購房心理往往成為影響房價的重要因素。『覺得會漲』、『覺得會降』,往往是購房者決策時的重要依據。嚴重點說,預期的變化甚至會形成『滾雪球』效應,引發從眾心理,以致引起集體性的入市或離市,出現恐慌性購買或是恐慌性拋售。房價暴漲於九天之上,或者暴跌於九幽之下,都不是好事。
可以說,調控能否取得效果,與公眾購房心理、購房預期有著緊密的關系。萬萬不可輕視。
本輪調控政策出臺以後,商品房的交易量迅速轉入低迷,房價迅猛上漲的勢頭逐步得到控制,調控朝著預期的方向在發展。當前,商品房新開工和竣工的數量在不斷增加;但與此同時,本輪調控以來累積著大量隨時可能釋放的剛性需求,並且還夾雜著隨時蠢蠢欲動的投資性需求,一旦公眾改變預期衝進市場,而供應量很難在短期內跟上,房價將變得很難控制。這方面,我們是有過教訓的。
事實上,一個多月以來,市場上不斷冒出試圖擾亂樓市調控的『雜音』,種種『唱漲』觀點言之鑿鑿,企圖制造恐慌氣氛,以圖影響公眾心理;而調控目標的表述不夠清晰,也給那些『雜音』留了生存空間。在調控的敏感時期,能否有效穩定預期,對政府是個考驗。近期,有關部門反復強調:房地產調控不會松動。這體現了政府的決心和信心;但是,公眾更期待的,不僅是政府部門的表態,而是切切實實地將一系列調控政策細化和落實,根據市場情況在必要的時候,出臺更有力的措施,這樣纔能真正穩住人心。
兩年前,溫家寶總理『信心比黃金和貨幣更重要』的論述,曾讓面對國際金融危機衝擊的人們倍感振奮。如今的樓市調控,同樣需要各地各部門給人們以信心。
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