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昨日,歷時5天的2010年秋季天津房地產交易會閉幕。本屆房交會共有超過15萬群眾觀展,累計成交各類房屋1717套,成交面積141538平方米,成交金額121009萬元,成交量超過今年春季房交會。盤點本屆房交會,共呈現以下三大亮點。
8萬多人次諮詢限價房
據悉,本屆房交會推出的項目囊括了限價商品房、普通商品住宅、商業地產、公寓等各類房源。5天來,商品房共成交765套,成交面積70950平方米,成交金額73615萬元,成交面積佔房屋交易總量的50.1%。二手房成交731套,成交面積54988平方米,成交金額47394萬元,成交面積佔總量的38.9%;房屋租賃成交221套,成交面積15600平方米,成交面積佔總量的11%。
為滿足廣大中低收入群眾的購房需求,本屆房交會上推出5個限價商品房項目,共10800套房源,成為房交會以來限價房推出量最大的一屆。據了解,此次參展的限價房均為90平方米以下的中小戶型,大多集中在外環線以內及其周邊區域,交通便捷、位置條件相對優越,房交會期間接待諮詢群眾8萬餘人次。
眾多新樓盤紮堆四季度開盤
本屆房交會上,成交的普通商品住宅42%集中在環城四區。據悉,本市還有不少樓盤將紮堆在今年四季度開盤,項目分布也以環城四區和濱海新區為主。其中,計劃開盤的包括萬科盈潤園、萬科金色雅築、萬科海港城、遠洋萬和城、遠洋風景項目、英倫風尚項目、金隅悅城項目等眾多項目,部分項目推出了4個點左右的優惠。而市內六區新盤有限,優惠措施不多。不過也有少數樓盤將采取低價入市的策略。例如河東區的路勁嶼東城項目計劃10月底開盤,項目負責人表示為了年底前清盤,該項目將采取『快進快出』的銷售策略,相對於周邊項目均價在每平方米14000元以上的定價,新盤入市均價僅為11000元至12000元。和平區的保利香檳國際也將開盤均價定為21000元,低於市場預期價。
二手房成交達到歷屆最高
本屆秋季房二手房成交規模創歷屆之最。據我愛我家、中原地產等業內人士介紹,今年參展新房項目中,位於中心城區的項目僅有23個,佔總體的30%,環城四區的項目32個,佔比40%以上,且從成交來看,房交會期間商品房成交總量與春交會相比有小幅下滑,二手房則出現了20%以上的漲幅。許多二手房房齡在10年左右、位於中環與外環之間,周邊各項配套設施完備,滿足了眾多群眾在中心城區居住的需求,成為購房者最受關注的區域。另外,二手房住宅還具有即買即住的優勢,價格又比商品房略低,特別適合一些拆遷或改善型的購房需求。
業內人士指出,今年的秋交會不僅是購房者判斷房價的重要參照,也成為眾多企業和二手房主在經歷樓市調控、低迷成交之後的『試水場』和『探路石』。從今年秋交會現場購房者的交易意願來看,市場中存在大量的剛性需求,但交易意願仍低於去年同期。業內建議開發企業和二手房業主采取正確的定價策略來把握市場商機,不要盲目提價。
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