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8月底剛性需求的釋放,導致9月上旬全市住宅成交量大幅反彈,其中商品期房環比8月上旬上漲幅度竟然高達163%,這也是新政後新盤成交量最強反彈。
業內專家表示,在國家一再重申加緊調控的大環境下,市場非理性量價上漲要引起警惕。
購房者急
手裡攥著錢托關系找人要買房
『能幫幫忙嗎?讓我提前選個號!』『你再幫我托關系找找,樓層無所謂,買到就行!』在某國有銀行工作的劉明這幾天寢食難安,為了買套東四環低價開盤的新房,他從銀行同事求到在媒體工作的老同學,還托了新盤代理銷售公司的人。即使這樣,劉明也沒有得到肯定能買上房的答復。
『手裡攥著錢往開發商手裡塞,人家都不要。』劉明告訴記者,自己看上的房子還沒有開盤,新盤位於東五環外,均價只有1.7萬—1.8萬,相當於通州新盤的價格,而周邊二手房價格都在兩萬左右。
目前,開發商不肯收取定金,只告訴他先做登記,但他從側面打聽到,登記的人相當於開盤數量的十倍。劉明表示,正是如此之低的價格,讓很多人擠破頭也要買上一套。
成交量漲
9月上旬成交量環比增長163%
記者了解到,金九銀十已在北京樓市初顯苗頭,房地產交易管理網數據顯示,9月上旬,本市商品期房住宅共成交4456套,不僅環比8月上漲了163%,而且同比還上漲14.6%,這是北京樓市新政後首次出現同比上漲的情況,也就是說,9月上旬的成交量已比去年樓市最火爆時期還要多。
另外,根據北京房地產交易管理網數據顯示,2010年日均商品住宅最高成交量出現在4月份,日均達到了331套,而9月上旬已接近這一數據,達到了322套。
隨著新盤開盤集中在月中和下旬,大規模的成交也將集中在中下旬,中原地產預測,9月將成為2010年市場成交的最高峰。
業內解因
需求積壓房價稍降就有人想抄底
中原地產三級市場研究部總監張大偉分析,出現宏觀調控政策未放松甚至還有收緊的情況下數據反彈的情形,主要原因首先是需求積壓,新政執行4個多月,積壓了大量的購房需求,這部分需求在等待比較長的時間後看到價格下調,並且幅度放緩,開始盲目抄底入市。
另外一個是物價上漲,剛剛公布的8月份經濟數據可以看出,8月份CPI上漲3.5%再創新高,這也使得買房保值在現在甚至比宏觀調控導致價格下調更受到消費者認可。
最後是房價下調速度趨緩。本次調控政策雖然非常有力,但畢竟多年來的習慣行為使得房主不相信房價會跌,而2009年的高利潤,也使得開發商能夠支橕更久,這就導致了調控力度大、效果小。
後市分析
一旦價量齊漲更嚴厲調控政策在後頭
國家統計局的數據顯示,8月全國房地產市場明顯有反彈跡象,所有數據相比7月都有不同程度的上漲,而9月很可能繼續反彈。
張大偉認為,一旦反彈的趨勢得到市場數據的證實,市場很可能出現量價齊漲。目前,大量需求已入市,而一旦炒作氣氛形成,政府部門很可能會出臺更加嚴厲的政策來打擊樓市,遏制房價上漲。
熒燦地產總經理顧辰天也對此持相同看法,目前很多重量級媒體都在發表社論等,重申房地產調控並未到頭,還要繼續走下去,也就是說國家對目前樓市並未放松警惕,如果現在出現房價的反彈,那麼更嚴厲的調控政策將等候在不遠處。
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