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下半年將嚴查捂盤惜售囤積房源等行為
不知不覺中,我們每天都要吃的糧食,價格一路走高,半年下來,糧食價格與年初相比已累計上漲了16.2%。以後,是會漲還是會跌?
一道接一道房產新政,讓杭城樓市震蕩不已。最近一番降價促銷潮下來,買賣雙方的博弈漸入白熱化。房地產市場到底走向如何?政府又會有何動作?
昨天,杭州舉行經濟形勢分析會暨區縣(市)長座談會,2010年杭州的『期中考』成績新鮮出爐——總體來說,上半年杭州經濟運行挺不錯:全市實現地區生產總值2540.85億元,增長12.4%;大部分經濟指標增幅在20%以上;工業、服務業、投資、消費、出口、財政、居民收入較快增長,物價持續上漲。
新任的杭州市委副書記、代市長邵佔維昨天出席了會議。在對上半年取得成績表示肯定的同時,邵佔維提出,下半年要確保完成全年主要經濟指標,要重視物價上漲等問題:『如果上昇過快,要實施必要的市場乾預』。 樓市急速降溫,半數人看跌房價
調查顯示,受房產新政影響,一年之內明確購房的比例從2009年10月的歷史最高點69.8%降到46.2%。接近半數的意向購房者認為『房價要跌』,44%的人陷入觀望,29.2%的意向購房者推遲購房。
最直接的體現是,商品房銷售急劇下降了。來自杭州市統計局的數據顯示,上半年,全市銷售商品房358.56萬平方米,增幅由上年同期增長79.6%降至負增長39.7%。商品房銷售額466.94億元,降了19.6%。同時,二手房市場也漸漸降溫,5、6兩月成交量同比都下降75%左右。
部分新開樓盤還出現了尷尬的『零成交』。4月18日至6月30日,杭州市區(含蕭山、餘杭)共有52個住宅樓開盤,推出8762套房源。結果,截至6月30日,聖奧·領寓、西溪天堂、新明半島、毓秀家園、華庭嘉苑、江南銘庭和南岸花城等11個樓盤的成交量都是『零』。
杭州房價漲幅,省內『只』排第三
對房地產商來說,還有個不好的消息是,根據房管部門測算,下半年杭州合計可售商品住房面積為400萬平方米左右,而實際住房需求只在100-150萬平方米左右。
不過,即便如此,杭州的房價依舊在高位運行。物價局的數據顯示,1-5月,杭州房價同比上漲14.5%,其中前4個月逐月上漲,5月後受國家房產調控政策影響,同比漲幅有所縮小。1-5月,杭州市的房屋銷售價格在全國70個大中城市中排第6位,漲幅高於寧波和上海,省內僅低於溫州和金華。
值得一提的是,自5月起,杭州市房屋銷售價格環比下降0.6%,這是自從去年5月以來環比價格首次出現回落。
捂盤、惜售、囤地,將受嚴肅查處
在杭州這個城市,房子是老百姓茶餘飯後最熱的話題之一。下半年,杭州樓市會怎麼演繹?
杭州市統計局提出的方法是:要加大保障性住房的建設力度,繼續擴大廉租房准入范圍,加快公共租賃房的建設;繼續加大普通商品住房的土地供應,尤其是中小戶型商品住宅用地,滿足居民自住型和改善型住房需求;管好秩序,嚴肅查處開發商捂盤惜售、囤積房源、擾亂市場秩序等違法違規行為。
杭州市發改委也表示,要嚴格做好閑置土地的清理回收、督促開發工作等。(通訊員嚴瑜本報記者劉焜)