|
||||
樓市行情寡淡,前赴後繼推出新房源的樓盤,結局大多比較慘烈。
前不久,某豪宅樓盤推出房源,開盤當天開發商宣稱『預定過半』,但半個多月過去,實際成交只有5套。
某城西大盤推出房源,開盤當天,開發商表示『預定接近60%』,而現在在透明售房網的鐵證如山前,實際成交量卻為零。
成交為零的新盤隊伍正在不斷擴大。從4月中旬開始杭州推出的30個左右新盤中,目前成交為零的樓盤已達7個,除了個別樓盤位於三墩,其他都來自九堡和下沙區域。新開樓盤成交為零,在售樓盤零成交更是不計其數。
『零成交』不僅出現在杭州。6月上旬,北京在售的235個普通商品住宅項目中,147個樓盤出現零成交。同期,上海有36個豪宅樓盤出現零成交。漢嘉地產總經理梅傑認為:零成交或將是房價調整的前兆。
上旬30個樓盤『零成交』
自從樓市新政出臺以來,許多樓盤的開盤便開始充滿神秘氣息。
首先是不斷地推遲開盤時間。據某豪宅樓盤負責人透露,樓盤原定5月份左右開盤,因為政策出臺,想要觀望一陣,開盤時間推遲到了6月份,而現在打算推遲到七八月份。還有一些原定今年下半年推出房源的樓盤,已經打算『無限期』推遲到明年再說。一般情況下,接受采訪的樓盤負責人對推遲開盤的解釋都為:『推遲開盤主要是因為工期趕不上。』而業內不少同行彼此間則心知肚明:『主要是市場不好,馬上推出來怕當炮灰了。』
可以拖的就慢慢拖著,不能拖的只能硬著頭皮上了。
從4月中旬開始,陸續有遠洋公館、麗江公寓、保利東灣、藍色錢江等30個左右新推樓盤有房源上市。而截止到6月23日中午12點,有7個樓盤的實際成交量都為零,絕大部分來自九堡下沙。其中上周末剛剛推出房源的相江公寓和羅蘭春天等,因為推出時間不久,成交簽約時間未到,或將再過一段時間纔能看出實際的成交情況。
在售樓盤零成交更為普遍。據合創行銷機構統計,僅6月上旬,杭州主要在售樓盤中就有30多個『零』成交。其中九堡有4個、下沙6個、丁橋華豐4個、濱江5個,其餘分布在城西之江轉塘等。
新政兩月可售住宅翻倍
一面是成交慘淡,一面則是新房源不斷上市。
根據合創機構統計,6月上旬杭州共有6個樓盤推出新房源,共推出1312套房源,面積155615平方米,主要分布於江乾區、下城區、濱江區等,分布較為分散,本輪推盤住宅上市比重加大,六個樓盤中其中四個為住宅項目,下城區的華潤翠庭、錢江新城的藍色錢江公寓、三墩的金地自在城和下沙的保利東灣等。
接下來,本月還將有不少房源上市。
贊成美樹6號樓將於26日即本周六開盤,總計66套。新城北的錦昌年華將於6月26日推出二期的第二批房源15號樓和17號樓。位於濱江腹地長河街道的江南銘庭預計於6月27日(本周日)首次開盤,推出3、4號樓的400多套房源。
預計6月上市房源2800套以上,且主要集中分布於西溪、九堡、下沙等板塊,以住宅為主。
零成交下,供求關系已現失衡。透明售房網上的可售住宅量增長速度不斷加快。4月15日,網上可售住宅為4006套,到了5月16日,是4766套,而到了6月22日,住宅已經達到7372套,比新政出臺前翻了近一倍。
將開樓盤客戶在哪裡
可售房源量不斷增加,就意味著未來的市場競爭將更為激烈,而在目前的形勢下,一些將要推出房源的開發商懮心忡忡。
杭州某樓盤開發商現在幾乎沒什麼房源在售,但預計下半年將有新房源上市。該樓盤負責人坦言:『現在閑著呢,都沒事情做,每天就是來坐班,但心理壓力真大。』這位負責人表示,現在成交這麼差,開出來的樓盤基本上都不太賣得動,沒被剃光頭真是幸運的了,這種形勢下,真不敢指望接下來自己開盤會碰到啥好光景。『現在連客戶在哪裡都不知道。』這位負責人說,以前賣房子的時候去溫州等地推銷一下,還會有很多投資的或自住的買房者,但現在這些客戶基本上都集體消失了,大家都在觀望。
購房者在觀望,開發商也在觀望。一般來說,只要是開發商能拖得起就盡量在形勢不好的時候往後拖,希望拖過觀望期,以獲得更大的利潤空間。買方不敢輕易出手買,賣房的也不願輕易出價賣。但即使成交行情這麼差,很多開發商還是不願意輕易降價。
零成交是跌價前兆?
膠著的行情下,很多開發商身陷兩難境地,不降價沒人買房,降價又怕客戶退房,並引發更大規模的觀望。現在杭州樓市大量投資、投機性購房撤離市場,購房者觀望氣氛濃厚,市場成交量直線下滑,甚至零成交。
在網上搜索『零成交』,全國70個大中城市中,5月份,有近30個城市出現零成交。進入6月份,零成交的城市又增加了許多,零成交的樓盤更是鋪天蓋地,大面積的零成交預示著市場逼近開發商的容忍底線。
漢嘉地產總經理梅傑認為:『這麼多樓盤零成交,這是房價下跌的前兆,2個月內,杭州樓市將有降價潮。』現在購房者對房價繼續下跌的預期明顯,開發商只有真正降價,房子纔能賣出去。
而不少開發商也認為,市場觀望情緒佔主流。在政府持續調控的影響下,投機(投資)客離場、消費者觀望,市場看空意願強烈,在房價沒有出現大幅下跌的情況下,誰都不願進場。故此,『零成交』是必然結果。
觀望情緒下,零成交是供求失衡的極致表現,而如果調控政策不松動,零成交或將持續到市場大降價的那一刻。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||