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昨天,杭城多家銀行傳來商業按揭『二套房』審核標准已經明確的消息。半個月前,住建部、央行、銀監會三部委聯合發文,將商業按揭對二套房的認定標准明確為『認房又認貸』。如今,杭城多家銀行終於表態:認房又認貸,審核現有住房的范圍包括蕭山區和餘杭區。另外,備受矚目的外地人購房按揭也在杭州開始『解凍』。
銀行認房范圍包括蕭山餘杭
昨天中午,杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來自郵儲銀行的『房貸實施細則』,這也是杭城銀行第一家明確的『二套房』新標准。
郵儲銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負責人介紹,根據三部委下發文件,郵儲銀行目前對於『二套房』實行『認房又認貸』的審核標准。銀行首先會通過央行對購房者的征信記錄進行核實;並給購房者開具一份查驗住房信息的證明,購房者持該證明前往房管局和其他房產檔案管理部門自行查驗。其中,認房的范圍除杭州五個主城區之外,還包括杭州高新技術產業開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區(下沙)、杭州之江國家旅游度假區(之江),以及餘杭區和蕭山區。
而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發展銀行進行的二套房『認房』審核,同樣也包括蕭山、餘杭。
另外,部分銀行還需要購房者填寫一份誠信聲明,保證自己名下沒有房產。『簽署聲明後,如果被查到名下有房子,銀行就有權提高首付或利率,甚至收回貸款。』深圳發展銀行個貸中心主任杜志良說,『凡是沒有聯網的地區,購房者都需要提供一份誠信保證。』
在利率方面,如果被銀行認為歸屬於『二套房』,則購房者起碼要支付五成首付,利率也要提高到基准的1.1倍。
外地人購房采用『二套標准』認定
相對不少銀行對於『外地人購房政策』的遮遮掩掩,郵儲銀行明確表示,將為外地購房者提供一條按揭的渠道。
郵儲銀行浙江省分行相關負責人說,如果外地購房者無法提供一年以上的納稅證明或社保證明,該行將按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房標准為其提供貸款;如果該外地購房者已經在杭州有了房子,那麼銀行將按照三套或三套以上的標准,大幅提高首付及利率,『具體首付和利率將按照銀行本身資金狀況和購房者實際風險決定,但肯定比二套標准要高得多。』
杭州銀行零售業務部的工作人員也透露,沒有一年以上納稅或社保證明的外地購房者在該行申請貸款,同樣也可以按照二套房標准獲得批復。
裕興不動產核證部執行總監周曉柯說,目前已經收到了有關銀行對於二套房認定新標准的通知,但還需要等待幾天纔會有按此細則操作的實際案例。
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