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公積金二套房貸首付提高
記者從中山市住房公積金管理中心獲悉,房產新政出臺後,公積金管理中心對公積金貸款政策進行了相應調整,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例由原來的40%提高到50%,但公積金貸款利率未作調整。對於首次置業或有改善型需求的客戶來說,公積金貸款還是為新政出臺後的樓市起到一定的避震作用。
不過記者從公積金管理中心了解到,近一段時間以來公積金貸款卻下降了很多,『可能與樓市整體成交低迷有關。』公積金管理中心相關負責人表示,由於一些地產商的誤導和排斥,公積金貸款讓一部分人產生了操作麻煩的誤解,『實際上申請過的人都知道,其實不麻煩,現在都是網上審批,批准的時間也不長。』該負責人表示,公積金中心近期已經開始主動出擊,到多個樓盤了解情況,開發商對公積金貸款的態度也有所有轉變。
據悉,中山市住房公積金貸款從去年1月1日開始,最高貸款額度從原來的30萬元提高到35萬元。實際申請的貸款額度則與申請人所購房屋價值、還款能力和申請人的信用狀況有關。比如,申請人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%,此外,如果申請人的信用狀況記錄不良,公積金管理中心有權減少申請人的可貸額度或者拒絕申請人的貸款申請。
公積金買二套房有著數
新政中對於二套房貸雖然僅增加一成首付,但利率上是基准利率的1.1倍。別小看這0.1的提昇,計算到長期的還貸過程中可能是一筆不小的支出。而公積金貸款雖然同樣提高了首付,但是貸款利率卻並沒有增加,5?30年期的公積金貸款都可以享受到公積金貸款3.87%的優惠利率,所以比起商業貸款,采用公積金貸款可以節省很大一筆利息支出。
小提示:
目前,中山公積金的個人最高貸款額度為35萬元,購單套房屋最高貸款額度為90萬元。按照目前公積金貸款的政策,一般市民有連續6個月以上不間斷的公積金繳存記錄,就可以在購房時申請公積金貸款。另外,公積金貸款還可適用於購買自住住房配套車庫車位,貸款額度最高可達7.5萬元。