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今年接連出臺的房貸新政與以往最大不同之處在於,執行沒有『緩衝』餘地。從事房貸中介業務的凱盛經略表示,已經收到部分銀行的口頭通知,即便是『審而未批』的單子,即日起也執行新政策。
也就是說,對於那些審批通過且已過戶的單子銀行仍會按老政策執行,但對那些在審批中還未通過放貸的單子一律按各銀行新政執行。僅以凱盛經略經手的貸款單子來看,審批通過的佔六成,未審批通過的四成。最近銀行審批貸款的周期通常在兩周左右,這意味著5月份一二手房成交五成以上將被立即執行新政。
面對這種政策變化,辦法只有兩種。房盟中國事業部總經理韓建君指出,一種是到交易中心拉『產調』(即房產調查的簡稱)證明單後確為首套房的,審批流程繼續;另一種是被新政劃入二套房以上的,購房者重新選擇,因各家銀行執行時間有2-3天的差異,短期內重新選擇銀行可能以舊政策放貸,或者補足首付接受利率提高。
由於貸款政策的變化,今後『產調』這一過程將成為房屋買賣流程中重要的環節。新政規定:由房地產主管部門通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。如不具備查詢條件的,借款人應向銀行提交家庭住房實有套數書面誠信保證,查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。韓建君表示,目前銀行已經相繼做出回應,借款人申請貸款材料中必須提供交易中心的產調證明,該證明或由借款人自己去交易中心拉,或者信貸人員拉。無論哪一方去拉,產調出具至少一周,這也意味著今後貸款周期將由兩周延長為三周。
凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒表示,此次新政在房屋登記信息系統完善的一線城市可操作性較強,且覆蓋面較大,80%以上有能力購房的購房者被政策全覆蓋,購房及貸款行為受到抑制。
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