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6月5日,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會三方聯合發布第二套房貸款認定標准,明確了二套房『按家庭認定』的原則,且『認房又認貸』。這意味著,只要您的家庭已有房子,哪怕是第一次到銀行按揭購房也算二套房。
對此,長沙市內銀行表示,將按照有關部門的規定執行。長沙市房產局表示,近期將對本市區縣房屋登記信息進行清理,到該局房產檔案館就能了解到市民家庭是否有房的信息。
【新規】貸款買首套房要先開無房證明
『我們已經知道第二套住房認定新標准,但是目前還沒收到總行的實施細則。』6月7日下午,中國銀行長沙某支行相關負責人接受記者采訪時表示。該負責人介紹,目前,該行對二套房認定仍以『貸款記錄』為主。記者隨後聯系到浦發、中信銀行相關人士,得到的情況和中行差不多。不過,據有關人士透露,新規估計將在一周之內執行。
浦發銀行長沙分行相關負責人稱,按照新的二套房認定標准,在長沙市范圍內申請貸款購房,均應出具由房屋登記部門提供的家庭住房信息書面查詢記錄。但是,由於目前長沙各區縣房屋信息登記系統未與銀行聯網,想要了解市民家庭房屋信息很難實現。因此,居民想享受一套房優惠利率貸款購房,必須要房產部門出具一份無房證明。此外,銀行也將通過誠信檔案確定市民是否有房。
【現狀】以『銀行記錄』認定二套房
『我在衡陽買了房,在長沙貸款買房算不算第二套房?』7日下午,記者以購房者名義向某樓盤諮詢。售樓員解釋,『如果外地的房子是按揭買的,現在買就是二套房;如果是一次性付款的,現在買還算一套房。』當記者詢問最近出臺的『認房又認貸』新規時,售樓員表示他們目前仍是『認貸』。
『我在長沙貸款買了房,想賣掉再貸款買房,算二套房嗎?』隨後,記者諮詢了另外一個樓盤,售樓員表示『仍算二套房』。她告訴記者,不管還清或是賣掉,只要銀行有貸款記錄都算二套房。記者隨後又諮詢了四方坪、東塘、雨花亭的數個樓盤,售樓人員均表示,目前二套房認定『以銀行記錄』為准。
開福區某樓盤的銷售員告訴記者,新規出臺後,他們已與銀行溝通,估計很快就要實施。
【影響】本地改善性住房衝擊最大
『新規執行後,將對本地改善性住房和中小投資者帶來消極影響。』一位不願透露姓名的開發商表示,現在本地居民的改善性需求正成為購房市場的主流,他們中的相當一部分都有一套房。新規一旦執行,五成首付、1.1倍利率帶來的高門檻,將嚴重抑制改善性住房和中小投資者的欲望。一位銀行人士計算,按照現行貸款利率,上浮10%和下浮30%,前後貸款利息相差1倍。如果成本提高,完全可以選擇不買房,或者推遲買房。
『新規執行後,對本地改善性住房居民的影響遠遠大於外地居民。』長沙市房產局相關負責人表示,長沙市區縣房屋登記信息比較全,本地居民到房產檔案館就能查詢有無房屋記錄,而外地居民由於房屋登記系統未聯網,查詢比較難。
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