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六項目集中入市 拿證新盤數大增———
據亞豪、協成以及搜房網數據監控中心的統計數據顯示,上周(7月26日-8月1日),北京市有6個項目開盤,全部為老項目後期。提供房源1231套,環比之前一周(7月19日-7月25日)減少了29.74%;商品住宅期房成交1552套,成交套數環比之前一周增加了122.99%。整體成交均價19806元/平方米。
●開盤項目大增 高端項目集中入市亞豪機構統計數據顯示:上周(7月26日-8月1日)北京市共6個項目開盤,全部為老項目後期。共提供房源1231套、138284.15平方米,環比之前一周分別減少了29.74%、29.26%。
另外,上周(7月26日-8月1日)開盤項目的均價為32383元/平方米,環比之前一周每平方米上調了983元,漲幅為3.13%。
業內人士分析認為,上周開盤項目的明顯特點是:開盤項目明顯增多,但所供應房源卻減少了近三成。與之前一周,個別項目『超大批量』推盤形成對比,如之前一周中糧萬科長陽半島、綠地·新裡西斯萊公館的單次推盤量都在800套左右,上周入市項目中,除了保利·茉莉公館推出了將近400套房源外,多數項目都是推出了1個樓座,推盤量普遍在200套左右。這樣來看,上周開盤項目個數及推盤量,可以說都較為充裕,為階段成交量的提高提供了基礎。
而開盤均價繼續高位攀昇,主要熱門板塊及高端項目的集中入市,像CBD的首創禧瑞都、亞奧的融華世家,開盤價均在4萬元/平方米以上,通州的K2·清水灣、望京的首開·國風上觀,開盤價也在2.5萬元/平方米左右。
●最高均價68000元/平方米 樓市呈現『兩頭熱』亞豪機構數據顯示,上周6個開盤項目中,價格最高的是CBD區域的豪宅項目——首創·禧瑞都,開盤價在63000-68000元/平方米之間,精裝修,以100-110平方米、170-180平方米產品為主;而價格最低的大興黃村的保利·茉莉公館,開盤均價17300元/平方米,戶型涵蓋較廣,包括60平方米一居,85-90平方米兩居,90-135平方米三居,以及145平方米四居。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析指出,首創·禧瑞都位於CBD核心,是佔據了絕版的地段資源的豪宅項目,與2009年6月底推盤相隔一年,當時的開盤均價僅為35000元/平方米,價格幾乎實現了翻倍。而今年7月北京樓市的整體成交均價為18877元/平方米,同比去年7月上漲了32.01%。可見,首創·禧瑞都的漲價幅度,遠遠高過了北京市房價的整體漲幅。同時,開盤當天便簽約了2套,成交均價近6.6萬元/平方米,而其餘在上周開盤的5個項目中,僅有保利·茉莉公館和上第MOMA在當天有簽約房源,而這二者又是所有開盤項目中價格最低的兩個項目,價格優勢明顯。可見,豪宅產品仍然具有相當的優勢。
而上周開盤價格最低的保利·茉莉公館,盡管位於地鐵4號線延長線上蓋、區域發展利好等優勢均有,但與同期開盤的其他項目相比,位於位置相對較遠的五、六環之間,同時區域內品牌開發商和優質項目均較多,競爭相對激烈,故開盤價格也非常理性,與1個月之前的首期推盤相比,產品出現昇級,價格卻僅僅出現了小幅上調。
●上周5項目取證 熱點區域持續放量取證項目方面,上周北京市共有清水灣家園、首創·禧瑞都、保利茉莉·雅苑、紅璽園、國風上觀家園等5個項目取證,新增商品房預售面積17.35萬平方米,比前周減少23.33%。其中商品住宅面積15.48萬平方米,比前周減少25.1%;商品住宅預售套數為1189套,比前周減少33.94%。上周,新增商品住宅預售房源套均面積為130平方米,比前周放大15平方米;預售均價達到38767元/平方米,比前周上漲67.9%。
協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁指出,從取證情況來看,近期開發商的取證明顯加快,而中小戶型房源的供應規模也將持續走高。上周取證的項目繼續增加,新取證的5個項目仍集中在朝陽區以及通州、大興等熱點郊區。上周,紅璽園、首創·禧瑞都等兩個高端項目取證,產品單價都在6萬元/平方米以上,推高了新增預售房源的套均面積和價格水平;6月北京樓市銷售冠軍保利·茉莉雅苑上周又有近400套房源取證——預售均價僅為17500元/平方米;通州區的清水灣家園有230套90平方米以下的房源取證,預售均價為26000元/平方米。本版文/衛東攝影/李想
上周(7月26日至8月1日)取得預售許可證項目取證項目推廣名\&預售證號(京房售證字)\&取證時間\&批准預售部分\&項目地址\&清水灣嘉園\&(2010)165號\&7-28\&A1-6#(部分)\&通州區永順鎮\&首創喜瑞都苑\&(2010)166號\&7-29\&一期一號公寓(部分)\&朝陽區呼家樓\&保利茉莉雅苑\&(2010)167號\&7-29\&7號、8號、9號住宅樓(部分)\&大興區新城北區\&紅璽園\&(2010)168號\&7-30\&1#、3#、6#住宅樓(部分)\&朝陽區太陽宮鄉\&國風上觀家園\&(2010)169號\&7-30\&A1區C7、C8樓(部分)\&朝陽區望京新城
注:根據北京市相關規定,取得預售許可證後三天內,開發商須一次性公開全部房源,並嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。
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