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步入『金九銀十』,多地樓市開始出現回暖跡象,包括京、滬、深、杭、穗在內的多個一線城市均出現『量價齊昇』景象。日前,國家統計局公布的1-8月份房地產市場運行情況顯示,8月份,70個大中城市房屋銷售價格同比繼續上漲,漲幅為9.3%,環比與上月持平。自7月以來,房價環比漲幅連續兩月持平。
數月下來,房價沒有摁下去。於是,『二次調控』的呼聲再起。在某種意義上,樓市調控目前進入到一個節點階段。對於當前的樓市,市場出現了兩種截然相反的觀點:一種認為全面回暖,一種認為只是假性回暖。對於調控前景,有人認為政策應繼續加碼,徹底打消市場一直存有僥幸的看漲預期,也有人認為政策無需加碼,只要現有政策發揮八九成功力,高房價就會繳械。因此,是靜待政策進一步發酵,還是將政策加碼,成為市場最為關心的話題。
正所謂,一種相思,兩處閑愁。充分發揮現有政策的效力和出臺新的調控政策,都屬兩處閑愁,其實對應的都是『樓市調控』這一種相思。兩者的主張殊途同歸,都認為樓市調控不能在進入博弈深水區時『睜一只眼閉一只眼』。不過,我們當前更需要的是已出政策的落實情況,而不是出臺更新更猛的政策。我們知道,4月17日出臺的『新國十條』是一套政策組合拳,不過,人們往往只盯著差別化房貸政策這一點,而忽視了其他,比如問責,比如發揮稅收政策的調節作用。這些其實都沒有完全落實,如果沒有落實,繼續出政策也是虛晃一槍。
調控的效果不如預期,一方面是開發商基於過去的歷史經驗以及較為充裕的現金流『死扛』,一方面也是因為市場流動性充沛,沒有更好去處的游資總是伺機再『抄底』樓市,於是我們看到,調控論調稍稍松緩,市場的方向預期就甚囂塵上,導致相當多的觀望者對政策的效力將信將疑。同時,市場缺乏一錘定音的聲音,今兒某部委下屬的一個研究單位的人員對著樓市發表一番見解,明兒某大學的教授、專家對著調控說個一二三,統計局和各類中介機構的數字滿天飛,所有人都不知道樓市將向何處去,貌似公說公有理,婆說婆有理。
『二次調控』當然聽著比較『生猛』,比如收緊開發商的預收款和向銀行申請的開發貸,以及一直停留在傳說中的『房產稅』,但畢竟調控的目的是想讓房地產市場健康發展,而不是一棍子打死,另起爐灶。我們知道,傳統上『金九銀十』就是樓市銷售旺季,因此銷量出現一定程度的反彈屬於正常。數據顯示,此次銷售回昇的態勢並沒有超過調控前的水平,整體上仍是處於一個低迷中的增長態勢,價格也並不是報復性的反彈,環比並沒有出現上昇。因此,當前並不需要著急上火地加碼調控政策,除非出現暴漲,再將儲備的政策拋擲出來,時機更為恰當。
其實最重要的是,樓市調控基調只要毫不動搖,無論現階段政策是否加碼,都不會讓房價再度上演2009年的大逆轉。
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