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9月伊始,短暫沉寂的“地王”又開始頻出。9月8日,香港卓光控股有限公司一舉奪下黃浦江沿岸一地塊,總價48.28億元,摺合樓板價35490元/平方米,創下浦東住宅用地新高。“金九銀十”剛剛開始,各地土地市場便快速升溫,專家警示,一旦回暖過快,政府將極有可能採取更嚴厲的調控政策來嚴控市場,從而導致房地產市場再度陷入調整。
五大城市二手房放量
中國房產信息集團最新數據顯示,9月第一週上海商品住宅成交量達到23.9萬平方米,環比大幅上升40.3%,創下了自4月17日新一輪調控開始20周以來的最高水平。中原領先指數系統數據顯示,6月以來,北京、廣州、上海、深圳、天津五大城市二手住宅成交量持續回升。8月份,五大城市二手住宅成交量繼續回升,環比增幅四至五成,上海、廣州兩市的二手房價也開始止跌回升,廣州、深圳和天津8月二手住宅成交量已接近2009年月均水平。
從萬科、富力兩家上市房企公佈的8月銷售業績來看,8月份銷售金額較去年同期分別增加了149%和45%。其中萬科單月銷售過百億元,更是刷新了國內房地產企業單月銷售記錄。房企在融資方面也有利好消息出臺——9月5日,保監會出臺了《保險資金投資不動產暫行辦法》。中原集團研究中心高級經理劉淵表示,截至2010年6月底保險業總資產爲4.52萬億元,按規定的投資上限10%計算,預計可投入房地產領域的資金高達4520億元,約佔2009年商品房銷售金額的10%。
徵收房產稅利劍高懸
楊紅旭認爲,國務院副總理李克強於8月中旬兩次發表講話,表示要鞏固調控成果,充分顯示出中央政府對於調控從嚴不變的決心,樓市過快回暖並不是件好事。
9月2日,上海市下發《關於嚴格商品住房預售許可管理通知》,重申了關於預售許可最低規模的規定,指出建築面積小於3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預售;超過3萬平方米、確需分批預售的,每次申請預售的建築面積不得低於3萬平方米。業內人士認爲,該條例在“金九銀十”之前出臺用意明確,就是爲穩定供應保駕護航,同時也是政府對房地產市場調控政策的又一次提醒。
9月7日,工信部運行監測協調局與社科院工業經濟研究所聯合發佈的《中國工業經濟運行2010年夏季報告》指出,要選擇好房產稅徵收政策出臺的合適時機,近一個月來再次明確提及徵收房產稅。楊紅旭認爲,九十月份房價不會明顯上漲,維持振盪的可能性更大。“在這種情況下,政策不會立即加碼。不過,如果房價普漲將必然招致新政策打壓。”