|
||||
隨著『金九銀十』的到來,沈寂數月的北京樓市開始蠢蠢欲動了。8月底以來,多個新盤醞釀降低價格開盤。隨著剛需入市,房地產銷售從8月下旬開始呈現小幅回暖。
據《華夏時報》記者了解,開發商在降價入市之前,早已摸底調研周邊二手房價格作為定價參考。而此輪降價,通州等熱點區域成了北京樓市的領頭羊,今年來一路走跌的通州房價目前似乎已經降到了『心理底價』。
開發商參照二手房市場定價
『最低每平方米1萬6,這是底價了,再低就不賣了。』近日,登記在通州各大經紀公司的二手房業主們報出了自己的心理底線,而這個底線,則成為通州各新盤啟動『金九銀十』攻勢,開盤入市定價的參考標准。
8月底,沈寂了近半年的樓市讓開發商們正鉚足了勁要抓住『金九銀十』這個樓市良機,紛紛計劃以目前通州二手房的價格開盤入市,這也使得9月份前後的通州樓市正迎來新一輪供應高峰。
率先爆出降價開盤消息的是遠洋東方,這個曾預測均價將超過20000元/平方米的通州大盤,在8月23日放出消息,預計開盤均價為16500元/平方米。
而號稱通州第一大盤的華業東方玫瑰也計劃在9月份推出865套房源,總建築面積超過10萬平方米。『東方玫瑰的開盤價計劃在1.6萬元/平方米左右,比通州一些二手房價還要低,而且聽說部分毛坯房的價格可能還會低於1.5萬元/平方米。』一房地產代理公司銷售負責人告訴記者。此時購房,一些新盤比二手房更值得考慮。
同時,記者獲悉,通州的珠江拉維小鎮也預計8月底推出1、2號樓,VIP卡最低購房價為15800元/平方米。
上述房地產代理公司銷售負責人告訴記者,為了把握住今年『金九銀十』的機會,開發商們在定價方面做了諸多調研,其中專門研究了周邊二手房的價格並作為主要參考。
『以通州為例,目前通州二手房業主基本上心理底價在1.6萬/平方米的樣子,再低他們不打算賣了,所以目前通州新開的盤多數參考這個數據,略低或者略高於1.6萬元/平方米。』該人士說。
此外,新開盤的金隅花石匠,均價14678元/平方米,與此前的預售價格先比也下調了約2000元/平方米。還包括世紀星城、北京ONE、UP生活、天晟嘉園、阿爾法·汀香麗捨等在內的多個新老項目,都將先後入市。
成交回暖引房企降價放量
而開發商紛紛參考二手房市場定價,是因為樓市從8月下旬以來成交量的突然回暖,讓開發商們試圖要與二手房市場爭得一杯羹。
根據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示,8月中旬(11日-20日)北京市二手房住宅網簽總量為4249套,與本月上旬相比飆昇30.26%,環比上月同期也有27.33%的上揚,日均交易量達到425套,較上旬每天增長100套。
『三季度以來,新房市場成交量已經明顯出現止跌回暖勢頭,二手房市場的成交量也在持續回昇,8月第三周二手房成交量創下了三季度以來單周成交量的新高。』偉業我愛我家市場研究院相關負責人指出,據該機構分析,二手房成交價與新政前相比已下調了12%,議價空間也逐漸增大到3%-5%,熱點區域的二手房議價空間也可以達到3%-4%。
另外,在新房市場,據北京房地產交易管理網最新數據顯示,8月第三周,北京市新建商品房成交出現了反彈,環比上昇27%,出現了8月以來的第一個成交量回昇。
『二手房目前成交量還熱於一手房,主要是二手房的小戶型比較熱,另外,七八月份新盤較少。』通州當地一經紀公司負責人認為。
據統計,北京9月份約會有40餘個項目入市,另據亞豪機構數據顯示,9月計劃開盤的28個項目中,21個項目有報價,均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價僅為19278元/平方米,價格低於整體水平,且多數新盤報價在1.5萬-2萬元/平方米之間。
上述人士認為,以通州為例,目前二手房業主態度比較堅決,多數認為在通州1.6萬元/平方米就是成交底價。隨著開發商看到『金九銀十』需求性購房的機會,大量新盤入市,並參考二手房價,可能會帶來一個新的銷售熱潮。
開發商態度兩極分化
盡管樓市似乎呈現春意,但房企普遍仍認為下半年形勢並不明朗。
8月25日,SOHO中國董事長潘石屹在SOHO中國的中期業績說明會上表示,目前國內一些開發商已經出現了『錢緊』的勢頭,而這種情況下,他們將被迫在下半年降價。年內中國住宅市場可能會出現成交量和價格雙雙下滑的局面。
『下半年的樓市形勢並不明朗,風險很大,所以中冶雖然被列為16家房地產為主業的央企之一,但並沒有進一步擴張房地產市場份額的計劃。』在中國中冶中期業績發布會上,該公司相關負責人告訴記者,土地價格過高,中國中冶不會通過土地招拍掛的方式去高價拍地,只會通過合理合法合規的方式,通過幫地方政府建設基礎設施來取得一些相對低廉的土地。
不過值得注意的是,也有開發商在成交回暖的情況下,逆市漲價。據統計,8月北京樓市近100個樓盤中仍有近1/3的樓盤選擇逆市漲價,其中漲價幅度最高的樓盤就是萬科的萬科公園五號。而據記者了解,萬科長陽半島也計劃上調銷售價格。
顯然,對於今後的房價走勢,萬科仍然看好。而萬科董事長王石在杭州新盤西溪蝶園的開盤現場表示,目前觀望的低谷已經過去,也進一步表明了萬科的態度。
『在目前的形勢下,調控新政的預期效果顯然還沒有達到,開發商在此時漲價不是明智之舉,預計政府還會進一步落實調控政策。』國務院發展研究中心信息局專家程秀生說。
通州效應能否燎原?『金九銀十』前夜,全城開發商們或許都在盤算著自己那筆賬。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||