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北京房地產交易管理網數據統計顯示,截至昨天,北京8月份預售項目為7個,合計供應住宅1554套,而簽約量僅為3套,簽約比例不足0.2%,與7月相比,8月出現了明顯的銷售停滯現象。
在連續兩周日均成交過百套後,上周北京樓市又現頹勢,周成交僅590套,環比下降55.24%;日均成交84套,再次跌破百套大關。8月9日為上周成交量最低點,當日商品住宅期房成交僅48套,為6月2日以來的最低成交值。
北京中原統計數據顯示,截至8月17日,新政以後供應項目為74個,簽約率超過80%的僅為13個,無一項目100%簽約,而簽約不足20%的則達到了32個,佔比高達43.2%。23個項目簽約率不足5%,更是創造了2009年以來的低迷紀錄。
萬德數據統計顯示,截止到2010年上半年報告期末,40家房地產上市公司的平均資產負債率為61.13%,其中資產負債率接近或達到70%的有22家,佔比高達55%。四大地產龍頭中,保利地產資產負債率高達76.77%,而萬科A、金地集團和招商地產的資產負債率也分別達到了69.83%、69.85%和61.30%。
此外,北京8月份商品房庫存數據繼續大漲,上半月這一數據開始明顯加速上漲,目前的商品房庫存已經達到了97289套,相比新政前4月上半月的85344套,上漲幅度達到14%;比7月上半月,庫存上漲也達到了7%。
中原地產三級市場總監張大偉表示,最近商品房市場的竣工面積開始上漲,都將給9月以後的樓市帶來明顯的銷售壓力。預計南城幾個區的商品房將率先開始降價,降價幅度很可能超過10%,而且會傳導到全市。
-財經晨譚
降價是開發商的生存選擇
素來力挺房價的華遠地產總裁任志強近日向數百開發商發出呼吁:『我都「從了」,你們也「從了」吧。』
任總是一直堅持房價要漲的,現在卻改口了,對於這樣的改變,任總是這麼說的,『市場供求關系和城市化以及人口結構決定了房價一定是持續上漲的,今天我也不改這個口。說應該適當降價是因為政府出臺了一些措施,希望在這個時候降低一些商品房的價格。』
改口只是為了給調控部門面子,開發商的口氣實在不小。可是,開發商真不缺錢嗎?統計顯示,40家房地產上市公司的平均資產負債率為61.13%,資產負債率接近或達到70%的有22家,佔比高達55%。
樓市調控將近4個月,房價雖仍未出現實質性的下降,但是許多開發商資金其實已經吃不消了,否則中國房地產協會也不用著急『上書』,呼吁暫緩出臺新的緊縮性政策,以穩定房地產市場預期。
本輪樓市僵局何時打破主要取決於開發商何時降價。按照業內專家的分析,如果開發商在今年7月開始主動降價,到明年3月市場就能開始回暖。如果開發商到今年年底纔開始降價,那麼樓市回暖至少會推遲半年,所有人都會很痛苦。
按照國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松的判斷,今年三四季度將是樓市新增庫存大量形成的時期,可能是房價出現大幅下調的時期。這麼看來,也許開發商降價不是簡單的給政府面子的問題,而是開發商繼續生存下去的必然選擇。
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