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[提要]萬科又降價了!上周末,萬科位於北京房山的新盤長陽半島項目開盤,均價比之前預期低15%左右,而實際成交價更比周邊在售樓盤低20%左右。降價後,長陽半島一次性推出的首批800餘套房源兩日售罄。
萬科再降價開發商以價換量成定局 核心提示:中原地產北京市場總監張大偉認為,如此大量的商品房供應,很可能會使得下半年出現用價格下調換銷量的現象,樓市價格出現實質性的下調已經可期。萬科又降價了!上周末,萬科位於北京房山的新盤長陽半島項目開盤,均價比之前預期低15%左右,而實際成交價更比周邊在售樓盤低20%左右。降價後,長陽半島一次性推出的首批800餘套房源兩日售罄。
7月初,萬科執行副總裁肖莉曾對記者表示,還沒有看到大面積降價,是因為大量新盤還沒有推出。7月底以及接下來的8、9、10月,主流房企進入推盤高峰期,萬科、保利、綠地等房企繼續新盤優惠促銷,房企降價博取交易量現象將更為突出。
北京萬科繼續玩隱性降價7月24日,北京中糧萬科長陽半島項目開盤,首次推出800餘套房源兩日售罄,項目實際成交價格最低至11000元/平方米,減去1000元左右的精裝修費用,這個價格比周邊在售項目低3000-4000元左右/平方米。記者查詢相關信息發現,附近相鄰樓盤中鐵原香小鎮報價約為14000元/平方米,還是毛坯房。稍遠一些的天恆樂活城、綠城百合公寓,報價在15000元/平方米。
此前,降價使萬科嘗到了快速回籠資金的甜頭。北京萬科通過降價以及由此獲得的品牌溢價,成功實現了進入北京22年來的歷史性飛躍:據北京市房地產交易管理網數據顯示,北京萬科上半年銷售金額超過50億元,殺入上半年銷售三強。
根據中國指數研究院發布《2010年上半年北京商品住宅銷售金額排行榜》顯示,北京萬科是北京惟一一家兩個項目名列前十的房企,旗下的中糧萬科假日風景位居第三,而這是萬科在北京首個降價項目,單價小降800元引發關注。
這輪宏觀調控期,萬科提前完成了萬科董事長王石及總裁郁亮的夢想:打入北京市場前三,而在過去的22年,萬科在北京排名始終在前七之外。2009年8月,毛大慶上任北京萬科總經理之時,便提出『三到五年內進入北京市場前三』,宏偉目標曾讓很多業內人士表示難度太高。
萬科年報顯示,除了2004年,1998年到2008年長達10年的時間裡,北京市場對萬科整體銷售收入的貢獻率均不到10%。2009年上半年,萬科在北京市場實現銷售收入8.37億元,僅佔萬科整體銷售收入的3.88%,利潤貢獻率只有3.35%。此外,截止到2009年上半年,北京萬科在北京市場上最好排名是第八,市場佔有率僅在1.8%-1.9%之間。
『北京萬科的業績增長無異於橕杆跳。』中經聯盟秘書長陳雲峰如此形容。
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