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『我都「從了」,你們也「從了」吧。』華遠總裁任志強8月12日在《每日經濟新聞》聯合觀點新媒體舉辦的博鰲房地產論壇上調侃了一句。
昨日(8月16日),中房信集團提供給《每日經濟新聞》記者最新的一組數據顯示,上海目前已有十餘個樓盤以周邊房價七五折乃至更低的價格銷售,同時在杭州也有樓盤大幅度降價促銷。
目前,從20多家房地產公司公布的半年財報可見,各家公司目前的現金情況完全可應付公司的短期債務,甚至將銷售目標下調至原來的八成後,依然『不差錢』。既不缺錢,開發商為何還要降價促銷?一家開發商公共事務關系部負責人表示,『這是為了業績』。另一種解釋是開發商只有降價銷售,纔可能不出臺更嚴厲的調控措施。
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上海多家開發商『大手筆』降價
7月底開始『收陽』的上海樓市,出現了新一波的降價促銷,其中一些開發商還施展了『大手筆』,多個項目直降4000元/平方米?7000元/平方米。
中房信集團最新的統計數據顯示,成交面積排名前5的樓盤都出現了價格『大跳水』。排名第一的中環1號以17645元/平方米的價格成交了236套房源,而該樓盤在7月成交的39套房源均價為19835元/平方米,6月成交的34套房源均價高達23160元/平方米。兩個月之內高達23.8%的跌幅或是該樓盤熱銷的主要原因。
新浦江城三期是全新上市的房源,上周以18687元/平方米的價格成交了144套房源,排名第二,房源包括聯排別墅、復式房和普通公寓。《每日經濟新聞》記者發現,該案3月21日推的二期普通公寓價格高達1.8萬元/平方米?2萬元/平方米。此外,在目前市場上,該盤一期二手房普通公寓的交易價格也在1.8萬元/平方米?2萬元/平方米之間。相比之下,新一批樓盤的價格降幅在3000元/平方米左右,跌幅接近中環1號。
此外,中環1號開發商旗下的公司幾乎全線降價銷售。錦繡華城新一批報價為3.5萬/平方米?3.8萬/平方米的房源中有兩棟打8折出售,目前已成交的63套房源均價為26993元/平方米。之前報價24000元/平方米的大華藍郡,最終以20223元/的價格對外出售了兩棟房源共83套。
對此,中房信集團分析師薛建雄表示,目前,上海地區以8折甚至更低價格促銷樓盤多達十多個,並且有繼續擴大之勢。
杭州打響『存就抵』促銷戰
此外在杭州,開發商發起『存就抵』的降價大戰。7月18日開盤的保利東灣,截至昨日已幾乎售罄,281套房源僅剩兩套可售。杭州透明售房網統計顯示,279套成交房源平均售價為12432元/平方米,該房價相比該樓盤6月14日的成交均價18544元/平方米已下降近20%。購房者幾乎都是衝著公司『存5萬抵25萬』的超大優惠去的。
8月8日,位於杭州之江的高爾夫景觀公寓,新帝朗郡推出10套特惠房源,也進行『存5萬抵30萬』的優惠,相較之前在售均價18000元/平方米,實際折扣接近92折。
『存多少抵多少』之風,甚至吹到了價格堅挺、新政調控以來一直表態不降價的綠城房產。據了解,綠城玉園也推出了『除玉園開盤當天的系列優惠外,辦理玉園卡的意向客戶還可額外享受存10萬抵20萬』的優惠。
7月23日復地·連城國際曾推出『存1萬抵10萬』的優惠活動,最近該樓盤將全裝修的計劃作了調整,直接將均價降到了9000元/平方米,起價僅為7988元/平方米。雖然該批房源存在諸如一梯多戶等明顯的缺點,但相比其此前1.5萬元/平方米的價格,還是便宜了不少。
據記者不完全統計,半個月之內,杭州九堡、濱江、下沙、華豐、臨平等各個熱門板塊的樓盤均打起了『存就抵』的促銷戰,而且跟進速度越來越密集。對此,中房指數研究院杭州研究總監曹旭東表示:『杭州一些樓盤開始由暗降轉為明降。』
開發商都『從了』?
事實上,目前開發商的財務壓力並不大。7月底8月初,萬科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年報。從公司的上半年年報來看,許多公司至少在今年9月份前並沒有太大的財務壓力。
例如,上半年業績僅完成全年目標1/4的金地,賬面現金達到94億元,扣除無需償還的流動負債141億元,資金缺口僅為47億元。按照上年的平均每月銷售10億元的銷售進度,4個半月的銷售額就能讓公司解決財務方面的壓力。
一家全國性的開發商公共事務部總監向《每日經濟新聞》記者表示,目前開發商最缺的是業績。第三季度尤其關鍵,不出意外大公司會在三季度拉開距離。
除業績的考慮外,中原集團高級研究經理劉淵還認為,開發商在沒有財務壓力的情況下,大幅度降價最主要的原因是由於調控政策。
『政府有時候希望做事,你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西,那一堆東西其中有一些准備使用「核武器」,你乾嘛非得讓政府把「核武器」都用出來,你要從了,就不用把「核武器」拿出來了。』8月12日華遠總裁任志強在博鰲房地產論壇上表示。當日,素來力挺房價的任志強,向臺下數百開發商發出呼吁:『我都「從了」,你們也「從了」吧。』
劉淵表示,不少『嗅覺靈敏』的開發商聽出了任志強的話外音。在任志強『從了』以後,也紛紛『從了』,趕緊降價。(記者楊羚強張初亮)
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