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即將進入傳統的銷售旺季『金九銀十』。記者調查發現,包括萬科、金融街、綠地、中海在內,京城多家品牌開發商都將在9月前後推新入市。從產品層面看,高稀缺度和高性價比產品將成為此輪供應的主流。
品牌開發商集體推盤,並不惜以稀缺產品和價格讓步吸引購房人,顯示出開發商對『金九』效應寄予重望。
繼房山萬科長陽半島、望京國風上觀之後,『以價換量』或將在9月的新房市場全面鋪開。京城新房樓市的降價潮,也指日可期。
開發商積極推盤應戰『金九』『金九銀十』是傳統的樓市銷售旺季。記者調查發現,眼下距離9月尚有時日,京城品牌開發商已開始進入備戰狀態,以期在傳統旺季裡有所收獲。
據悉,萬科長陽半島項目9月份將推出二期產品。中海旗下的中海城,則預計於9月中旬開盤。華業地產在通州的華業東方玫瑰也將於9月推出近900套房源。
金融街集團更是重頭推出旗下位於亦莊區域的兩個項目。
其中,金色漫香林在7月推新熱銷之後,日前又推出部分典藏現房。據悉,該項目位於緊鄰五環的亦莊東區板塊,周邊由4000畝國際企業文化公園、18洞高爾夫果嶺及百公頃城市綠化帶環抱,社區內設有1800米的漫步景觀帶、15萬平方米三大社區公園等景觀系統。社區密度低至1.2,產品類型主打低密度電梯洋房和花園洋房,全部為板式南北通透戶型,是城區罕見的低密度花園小鎮項目。
除了金色漫香林現房入市外,金融街旗下的金色漫香郡項目也將在9月同步面市。金色漫香郡是金融街旗下『金色系列』低密產品線,即金色漫香林的姊妹篇。項目位於北京目前重點發展板塊大興黃村孫村板塊,產品形態依舊為市場罕見的低密度花園小鎮。
項目所在的亦莊近年來備受發展利好。在『城南計劃2900億投資』和『CBD東擴』的利好下,三條市政道路完工,形成與城中心的快速無障礙連通;南城最大的三海子公園開工,亦莊地鐵線也將於年底通車。除此之外,名校、品牌醫療機構和高端商業陸續進駐,形成了與城中心相媲美的完善的生活配套。
供應發力有望打破觀望從新盤的分布區域來看,9月計劃入市新盤主要集中在南城,大興、亦莊等板塊。其中,僅大興就將有首邑溪谷、東亞馬賽公館、旭輝紫郡等6個新盤面市,佔新增供應的30%。亦莊主要是合生世界村,即將推出新品房源。而過去兩個月在銷售市場有突出表現的房山板塊,9月份鮮有新增供應,主要在消化過去的老盤。而唯一推陳出新的是房山的低密度大盤天恆樂活城,其將於9月推出其北區的高板產品,以中小戶型為主,共有5棟樓,747套房源。由於該項目目前報價僅10000元/平米起,性價比優勢突出,業界一致認為,其將掀起房山第二輪熱銷高潮,成為繼萬科長陽半島後,又一熱銷項目。
中廣信機構市場分析人士認為,供應層面的發力,將有效提昇樓市客群的置業熱情,尤其是價格策略上的讓步或將直接拉動樓市成交。『預計今年的「金九」樓市,將成為打破觀望的開端。』
中經聯盟秘書長陳雲峰認為,9月份供應加大,價格更趨於合理化,這樣將有利於購房者入市,他強調,『長陽半島等低價入市的項目熱銷說明,只要價格合適,市場購買力非常旺盛。』
買家鍾情低密成熟社區金融街旗下的金色漫香郡在價格讓步上更勝一籌。該項目在產品形態上復制了金色漫香林的低密特色。盡管低密度花園小鎮是市區目前最為罕見的產品類型,而且地段又處於目前的發展重點板塊大興黃村孫村組團,屬於典型的稀缺型不愁賣項目,但開發商仍然表示,將以11000元/平方米左右的超低價推盤。這一售價挑戰了京城高性價比產品的極限價位,顯然其目標對准了剛需客群。
而記者近日在天恆樂活城銷售現場看到,一些購房者對其低密度和社區環境比較看好。
而其價位比現在房山同品質的樓盤每平方米低2000-3000元,價格優勢也吸引了一批購房者。加之8月30日,地鐵房山線全線貫通,以及CSD的全面建設,業界一致認為,未來幾個月,房山仍將成為南城首屈一指的熱點板塊。
地鐵沿線中小戶型成主力亞豪機構副總經理任啟鑫分析,這些即將入市的純新盤,除了選擇合理價位入市,以迎合購房者心理價位外,報價在2.5萬元/平米以下的8個項目,全部位於五、六環的大興、亦莊和通州3個新城。軌道交通利好、區域發展潛力巨大的新城,正成為當下市場的供需主力。尤其是對於那些價格敏感的剛需客群來說,這些區域純新盤的紮堆入市,將為購房者提供廣泛的選擇空間。除此之外,即將入市新盤的戶型面積,也更加符合剛性需求的置業特征。
從9月即將入市新盤的戶型面積來看,傳統大戶型產品逐漸退居二線,取而代之的是滿足市場剛性需求的中小戶型產品。比如天恆樂活城,即將加推的新品,主力戶型包括68平米的一居室,以及86平米的舒適兩居。這一現象在未來幾個月將持續呈現。據悉,未來房山即將入市的芭蕾雨悅都等項目,均以中小戶型為主。
與之相應,大興、亦莊等板塊,亦將迎來中小戶型入市高峰。比如大興即將入市的首邑溪谷,主力戶型包括36-68平米之間LOFT公寓,以及87-122平方米平層住宅。位於亦莊的合生世界村,主力戶型包括70-120平米的一居、兩居和三居。
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