[摘要] 上周75%的城市房產成交量環比上漲,平均漲幅為15.1%,打破此前連續2周漲跌各半的平局。目前各部委仍在不斷落實調控政策,調控政策短期內不可能放松。對於房地產開發商來說,趁目前市場情緒好轉之際,加大銷售力度,提高去化率和周轉率、保持穩健的財務杠杆是上上之策。
有研究顯示,上周(8月16日-8月22日),監測的20個城市中,75%的城市房產成交量環比上漲,平均漲幅為15.1%,打破此前連續2周漲跌各半的平局。目前各部委仍在不斷落實調控政策,調控政策短期內不可能放松。對於房地產開發商來說,趁目前市場情緒好轉之際,加大銷售力度,提高去化率和周轉率、保持穩健的財務杠杆是上上之策。
對於二手房的成交量,在所觀察的6大城市中,上周66.7%的城市成交量實現上漲。
同時,通過近期對一線房地產上市公司、市場專家訪談,以及草根調研收集的信息來看,我們認為未來房地產成交量逐步回昇是大概率事件。但是我們更關注成交量放大之後的價格走向以及由此可能引發的政策風險,我們將密切關注典型城市房價的走向。
除此之外,上周有關房地產調控的新聞報道頻出,我們重點關注的有以下幾條:
1.國土資源部大力查處閑置土地。當前,閑置土地是房地產用地違法違規的主要問題,佔比達九成;非開發商原因造成的閑置土地佔比超六成,政府對閑置土地維持高壓態勢,10月底前完成查處。
2.李克強副總理一周後再談房地產調控。李克強表示,各地要繼續落實好國務院關於房地產調控的政策措施,切實增加住房有效供應,堅決抑制投機炒作行為,鞏固調控成果,促進房地產市場長期穩定健康發展。
3.7月,36大城市房價環比上漲1.6%,國家發改委要求各地繼續做好穩定房價工作。
4.有媒體報道,重慶啟動房產稅征收測試。
通過研究以上一系列的新聞報道,得出,目前各部委仍在不斷落實調控政策,調控政策短期內不可能放松。對於房地產開發商來說,趁目前市場情緒好轉之際,加大銷售力度,提高去化率和周轉率、保持穩健的財務杠杆是上上之策。