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房價下跌了,對英國想買房子的消費者來說是個好消息,但仔細分析,卻懮大於喜。
據英國一家權威住房價格監測機構公布的最新數據,7月份至8月份,英國全國住房平均價格環比下降近2%。持續上漲約一年的房價開始下滑,引起廣泛關注,英國《金融時報》和《泰晤士報》均出專版加以分析,認為這是當前英國經濟復蘇前景捉摸不定的最新跡象之一。
英國住房價格總體看是從2007年第四季度開始走下坡路的,這導致英國經濟增長速度明顯放慢。到2008年年底和2009年年初,英國房價跌至谷底,與此大致對應,在2008年第四季度和2009年第一季度,英國經濟分別下滑1.8%和2.5%,降幅為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回昇,英國經濟隨後也從第四季度開始復蘇。從近一年的情況看,除了今年2月份的罕見嚴寒惡劣天氣減少人們外出進而導致英國住房銷售量下降外,其他月份住房銷售量均出現不同程度的增長,房價也呈穩定和較快增長之勢,這對經濟復蘇起到了較大的推動作用,因此,英國住房價格回落引起不少人的警覺和擔懮。人們由此發問:什麼時候纔能看到持續和穩定的經濟復蘇?除了住房市場本身和宏觀經濟形勢等總體上的原因外,英國新政府當前采取的大規模削減財政開支政策對住房市場的復蘇產生了不利影響。根據今年5月組成的聯合政府計劃,近年內英國政府的財政開支將削減40%之多,同時將有數十萬公職人員崗位被裁減,這是英國住房市場降溫的一個重要原因。尤其值得關注的是,住房市場在經歷大約一年的復蘇之後又趨疲軟,從而成為世界經濟復蘇面臨的一個新問題。美國聯邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示,如果房價恢復下跌,美國經濟就有可能因此再次出現收縮。鑒於近年來西方經濟的同步趨勢越來越強,對西方住房市場再次趨冷的現象及其影響需要密切關注。
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