|
||||
在本輪樓市新政實施後的第四個月,乾擾樓市調控的『噪音』再起。中國房地產協會副會長朱中一日前公開表示,中房協7月份多次向國務院有關部門建議,暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。『如果再頻頻出臺新政策,將使市場預期更不清楚,影響市場供給。』
作為國內房地產企業的代言人,中房協提出這樣的建議毫不為奇。只是,在當前樓市陷入深度博弈,政府、開發商、購房者均處觀望的階段,此舉不免會讓外界懷疑其居心,陳述的理由也很難站得住腳。
中房協所提建議不具有說服力的原因在於,4月份樓市新政以來,雖然成交量大幅萎縮,但房價難言實質性下跌。國家統計局上周公布的數據顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,雖然漲幅比6月份縮小1.1個百分點,但環比仍與上月持平。
以目前的價位而言,房價並未回落到一個合理的區間,能夠買得起房子的人仍然是少數。這樣也就不難理解,為什麼會有某門戶網站的相關調查顯示,近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策,且認為目前的市場形勢遠未達到調控的目的。
不僅如此,房地產開發商的日子也沒有外界想象的 那般 難過 ,其 降價 的壓 力有 些不 足。 據WIN D統計,截至15日收盤,滬深兩市共有40家地產企業公布了2010年半年報,半年報顯示,有36家房企在二季度共實現淨利潤99.29億元,比一季度77.75億元增長27.7%。其中,繼招商地產中報淨利翻番之後,萬科、保利、金地三大地產龍頭均實現了淨利潤的大幅增長。
在拿地方面,雖然數據顯示房地產市場投資已經開始降溫,但上市房企買地步伐在三季度明顯加快。中國指數研究院提供的數據顯示,7月份,全國103個重點城市共成交住宅用地337宗,環比增加11%;成交土地面積2312萬平方米,環比增9%,同比增14%。『影響市場供給』一說恐難成立。
調控尚未成功,政府仍須努力。對政府而言,樓市調控是一場持久戰,現在還遠未到『鳴金收兵』的時刻,本輪樓市調控切不可因外界乾擾而半途而廢。
接下來,即便不出臺更嚴厲的調控措施,中央部委、地方政府、金融機構等方面也應該繼續嚴格執行既有調控措施,毫不放松。唯有如此,纔會不至於給開發商的『硬橕』留下後路,而房價真正重回下降通道也不至於會遙遙無期。
欣慰的是,國務院副總理李克強13日在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調,當前,要繼續貫徹國務院關於房地產市場調控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求,切實增加住房有效供給,鞏固調控的初步成果,保持房地產市場平穩健康發展。這無疑是下一步樓市調控不會松動的一個積極信號。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||