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廣州情況也有類似。之前臨近亞運城的大嶺村地塊因無人問津而流拍,成為近年來廣州罕見的土地流拍案例。業內不少人擔心,廣州會否因此放緩住宅用地推出的進度,進而影響今年廣州全年推地任務的如期完成?
對此,黃文波表示,這源自於市場主體間缺乏互動。
據介紹,目前廣州市正在嘗試『土地預申請制度』,使得政府與開發商可就土地出讓價格、使用面積及相關事宜進行充分溝通,國土部門也將根據市場的情況靈活調整土地供應規模和供應方式,避免土地價格由於供需矛盾導致虛高現象,另一方面有助於減少供需脫節等原因導致『流拍』或土地閑置現象。
國土部門表示:廣州將堅定完成供地任務廣州市寒桐諮詢公司總經理韓世同表示,地方政府切不可放慢推地的步伐。韓世同認為,2007年,廣東各地市紛紛出臺抑制房地產價格過快增長的政策。廣州推出『穗七條』,明確提出,連續3年每年住宅土地供應達到5平方公裡,結果只有當年達到目標;2008年,房地產形勢一變,住宅土地供應計劃馬上改變,結果當年僅完成供地1.8平方公裡;而到了2009年,廣東各地房價出現大幅飆昇和反彈,廣州房地產價格一度領漲全國70個大中城市。政府及有關部門應該吸取教訓,不要重蹈覆轍。
按照計劃,廣州將在今年餘下的5個月時間內,完成487.14萬平方米住宅用地轉讓,鑒於目前的房地產市場狀況,市場可否消化如此大量的土地供應?廣州市國土房管局認為,目前,市場對住宅用地的需求仍然強烈,開發商目前資金相對充足。綜合這些因素,廣州今年消化5平方公裡住宅用地不會存在很大困難。
黃文波表示,不管當前房地產市場和土地交易市場出現何種變化,廣州將堅定地完成今年年前制定的供地任務。措施包括:合理調整並明確了下半年具體宗地的出讓時序和時限,並將於近期推出一批條件成熟的地塊,加快推進出讓工作;提高工作效率,加快政府儲備用地的征地拆遷和規劃編制工作,為土地出讓制造條件;加快推進『三舊』用地中城中村、舊廠房用地的改造,積極挖潛增加居住用地供應量;優先保證保障性住房用地、限價房用地供應。
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