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購買旅游地產,切忌『閃婚』
『王女士之前買的這套旅游地產會成為雞肋,並不奇怪!』中原地產的一位主管說。『如果僅僅從投資的角度考慮,投資旅游地產風險更大。因為畢竟位於市區的房屋是為了滿足日常居住,有需求的買家會很多。而旅游地產作為第二甚至第三居所,接盤的人會少很多。』
他認為,旅游地產作為旅游和地產的結合,既要有『人無我有』的稀缺自然資源,又要滿足地產的特性,即人們對居住越來越高的要求,除了房屋自身的設施外,物業管理、周邊配套甚至社區文化等軟件都非常重要。其實,在重慶,除了仙女山之外,有多個風景區都有旅游地產推出,但規模和檔次都無法與仙女山相比,有的借發展旅游之名搞簡單的房地產開發,甚至有些風景區推出的旅游地產都不是正規的商品房。
在向主管看來,仙女山旅游地產的火爆很難復制。首先它距離主城區的距離比較合適,高速公路一個半小時的車程對度假來說剛剛好——太近了,轉念之間可能就回家了,畢竟家裡更方便;太遠了,覺得要跑那麼遠去一個地方住兩天舟車勞頓,有點得不償失。其次,其涼爽的夏季對居住在酷熱的重慶主城區的人來說吸引力非同小可,很多業主買房就是為了讓老人和放暑假的孩子養生避暑。
此外,規模效應對匯聚人氣很重要。如果只是孤零零一個小區,就算建得再漂亮,周圍風景再迷人,也未免過於冷清。但大環境的營造則不是哪一個開發商可以做到的,仙女山旅游地產的外部環境則得益於武隆舉全縣之力打造仙女山新區,要將它打造成為度假旅游之城、戶外運動之城、生態環保之城。
但向主管認為,即便他比較看好仙女山,但房價上漲的速度過快仍讓他覺得可能會有泡沫出現。如果自住用於養生避暑,主要考慮周邊環境和配套設施;但如果主要用於投資,還是應該更加審慎。他曾經從網上看到一個題為《政府調控重拳出擊旅游地產會否折翼》的討論。一位發言者的說法給他留下深刻的印象:購買旅游地產,不要『閃婚』,你今天一見鍾情,明天就去登記結婚,可能後面的日子會過得很痛苦。意思是說,不要看到那一片風景很漂亮,一衝動就買了房,一定要想想買了以後怎麼辦。你一定要記得你買了以後你的房子就孤零零的放在那裡了。你回到自己生活的城市,平時也不去管它,你放在那裡放心嗎?你租給別人放心嗎?誰來給你管?什麼能保證你房子昇值?不是炒房的人保證你房子昇值。千萬不要太衝動,一定要想到未來會怎麼樣。
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