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新鮮勁過了,旅游地產成為雞肋?
『買景區的房子是為了自主,但也有投資的想法。』心直口快的王女士一走進仙女山某小區售房部,就對接待她的置業顧問說。
來仙女山以前,王女士打電話預定山上的星級酒店,被告知山上的幾家四星級酒店和一家五星級酒店在8月中旬以前都已經無房可訂。她又問了一下鎮上大一點的農家樂,得知周日至下周四是160元一間房,周五和周六幾乎價格翻番,300元一間。就算是這樣,傍晚時分,她還碰到有人四處詢問還有沒有房間。更讓她動心的是一向反對她到處置業的母親跟著她上山後就改變了原來的想法。
置業顧問則告訴她,去年小區出售的一期房已經有業主裝修好了委托他們代為出租,20多平米的單間配套在夏季已經租到2500元一個月,這個價格比重慶主城區好地段的同等房屋還要高出兩倍。
但是並非所有的旅游物業都有這麼多人追捧。王女士就有過失敗的投資經歷。2004年夏天,她在距離重慶市主城區30公裡的某溫泉度假村以每平方米4000元的價格買下了一套花園洋房,這個價格比她在主城區一個有名的品牌小區買的花園洋房還高了1000元。置業顧問振振有詞:『我們賣的就是這裡的森林、湖泊和溫泉,這些都是稀缺資源,當然比主城區要貴了!』
2005年交房,2006年裝修完畢,至今已經4年了,她粗略估計了一下,自己可能總共住了不超過半個月。而且每次都是周末過去小住,到了之後總是要花很多時間收拾整理房間,發現根本沒有多少時間欣賞美景,又急匆匆地收拾行李,打道回府了。雖然那裡是有山川、森林和湖泊,但是去了幾次之後覺得也稀松平常,這些景致逐漸失去了吸引力,於是去的時間距離上一次越來越久。因為不常去住,裝修好的房子反而更容易壞,每次去後就發現不是紗窗壞了,就是屋頂漏水了。
久而久之,這個曾經讓她和丈夫心儀的度假屋竟成了雞肋。於是,今年初,她動了把房子賣掉的念頭,在網上登出一則廣告,竟然只接到三四個諮詢電話,對方也只是簡單問了一下,再無下文。原來幾年過去了,開發商又推出了新的房源,售價也不過每方米5000多元,還是精裝修房,不過幾棟樓,賣了快兩年還沒有賣完。
『這也不奇怪,』王女士說,『我買的房子雖然位於別墅區,但物業管理卻根本不能與別墅區相匹配,物業除了有保安和保潔,其他什麼服務也跟不上。而且管理也很差,竟然有業主因為嫌開發商建的別墅不好,把整棟別墅扒了重建,因為物業沒能及時制止,後來還有好幾家群起效仿,新建的別墅什麼風格都有,以至於整個湖岸線看上去亂七八糟的。』
最近,她又去看了一下自己的這套房子,發現整個小區到處都貼著出售的廣告,就是有些裝修好的房子看上去也是很久都沒有住人了,她在小區裡溜達了一圈,竟然一個人都沒有碰到。這讓她有點心寒:『看來這套度假屋我就是要收回成本,都不是很容易的事,而我幾年前在主城區買的房子價格都已經翻番了。』
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